Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 189 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 193,89 € | 30 193,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 497 € / mois | 86 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 335 120 € | 4 524 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 725 € | 4 293 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 189 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 215,87 € | 148 110,81 € | 3 974 784,13 € |
| Année 2 | 222 100,46 € | 140 226,22 € | 3 752 683,67 € |
| Année 3 | 230 275,24 € | 132 051,44 € | 3 522 408,43 € |
| Année 4 | 238 750,92 € | 123 575,76 € | 3 283 657,51 € |
| Année 5 | 247 538,56 € | 114 788,12 € | 3 036 118,95 € |
| Année 6 | 256 649,63 € | 105 677,05 € | 2 779 469,32 € |
| Année 7 | 266 096,05 € | 96 230,63 € | 2 513 373,27 € |
| Année 8 | 275 890,17 € | 86 436,51 € | 2 237 483,10 € |
| Année 9 | 286 044,77 € | 76 281,91 € | 1 951 438,33 € |
| Année 10 | 296 573,14 € | 65 753,54 € | 1 654 865,19 € |
| Année 11 | 307 489,02 € | 54 837,66 € | 1 347 376,17 € |
| Année 12 | 318 806,70 € | 43 519,98 € | 1 028 569,47 € |
| Année 13 | 330 540,88 € | 31 785,80 € | 698 028,59 € |
| Année 14 | 342 707,02 € | 19 619,66 € | 355 321,57 € |
| Année 15 | 355 321,57 € | 7 005,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 189 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.