Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 289 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 914,68 € | 30 914,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 681 € / mois | 88 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 343 120 € | 4 632 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 225 € | 4 396 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 289 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 329,66 € | 151 646,50 € | 4 069 670,34 € |
| Année 2 | 227 402,46 € | 143 573,70 € | 3 842 267,88 € |
| Année 3 | 235 772,40 € | 135 203,76 € | 3 606 495,48 € |
| Année 4 | 244 450,41 € | 126 525,75 € | 3 362 045,07 € |
| Année 5 | 253 447,81 € | 117 528,35 € | 3 108 597,26 € |
| Année 6 | 262 776,40 € | 108 199,76 € | 2 845 820,86 € |
| Année 7 | 272 448,31 € | 98 527,85 € | 2 573 372,55 € |
| Année 8 | 282 476,24 € | 88 499,92 € | 2 290 896,31 € |
| Année 9 | 292 873,25 € | 78 102,91 € | 1 998 023,06 € |
| Année 10 | 303 652,95 € | 67 323,21 € | 1 694 370,11 € |
| Année 11 | 314 829,43 € | 56 146,73 € | 1 379 540,68 € |
| Année 12 | 326 417,24 € | 44 558,92 € | 1 053 123,44 € |
| Année 13 | 338 431,58 € | 32 544,58 € | 714 691,86 € |
| Année 14 | 350 888,14 € | 20 088,02 € | 363 803,72 € |
| Année 15 | 363 803,72 € | 7 172,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 289 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 428 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 468 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.