Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 389 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 635,47 € | 31 635,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 865 € / mois | 90 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 351 120 € | 4 740 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 725 € | 4 498 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 389 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 389 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 443,43 € | 155 182,21 € | 4 164 556,57 € |
| Année 2 | 232 704,46 € | 146 921,18 € | 3 931 852,11 € |
| Année 3 | 241 269,53 € | 138 356,11 € | 3 690 582,58 € |
| Année 4 | 250 149,88 € | 129 475,76 € | 3 440 432,70 € |
| Année 5 | 259 357,06 € | 120 268,58 € | 3 181 075,64 € |
| Année 6 | 268 903,13 € | 110 722,51 € | 2 912 172,51 € |
| Année 7 | 278 800,57 € | 100 825,07 € | 2 633 371,94 € |
| Année 8 | 289 062,29 € | 90 563,35 € | 2 344 309,65 € |
| Année 9 | 299 701,72 € | 79 923,92 € | 2 044 607,93 € |
| Année 10 | 310 732,77 € | 68 892,87 € | 1 733 875,16 € |
| Année 11 | 322 169,81 € | 57 455,83 € | 1 411 705,35 € |
| Année 12 | 334 027,82 € | 45 597,82 € | 1 077 677,53 € |
| Année 13 | 346 322,28 € | 33 303,36 € | 731 355,25 € |
| Année 14 | 359 069,25 € | 20 556,39 € | 372 286,00 € |
| Année 15 | 372 286,00 € | 7 340,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 389 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 387 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 668 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 351 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 109 725 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.