Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 439 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 995,87 € | 31 995,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 957 € / mois | 91 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 355 120 € | 4 794 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 975 € | 4 549 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 439 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 439 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 000,38 € | 156 950,06 € | 4 211 999,62 € |
| Année 2 | 235 355,51 € | 148 594,93 € | 3 976 644,11 € |
| Année 3 | 244 018,18 € | 139 932,26 € | 3 732 625,93 € |
| Année 4 | 252 999,68 € | 130 950,76 € | 3 479 626,25 € |
| Année 5 | 262 311,75 € | 121 638,69 € | 3 217 314,50 € |
| Année 6 | 271 966,57 € | 111 983,87 € | 2 945 347,93 € |
| Année 7 | 281 976,77 € | 101 973,67 € | 2 663 371,16 € |
| Année 8 | 292 355,40 € | 91 595,04 € | 2 371 015,76 € |
| Année 9 | 303 116,06 € | 80 834,38 € | 2 067 899,70 € |
| Année 10 | 314 272,76 € | 69 677,68 € | 1 753 626,94 € |
| Année 11 | 325 840,09 € | 58 110,35 € | 1 427 786,85 € |
| Année 12 | 337 833,18 € | 46 117,26 € | 1 089 953,67 € |
| Année 13 | 350 267,70 € | 33 682,74 € | 739 685,97 € |
| Année 14 | 363 159,91 € | 20 790,53 € | 376 526,06 € |
| Année 15 | 376 526,06 € | 7 423,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 439 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 268 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 417 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.