Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 489 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 356,26 € | 32 356,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 049 € / mois | 92 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 359 120 € | 4 848 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 225 € | 4 601 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 489 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 557,20 € | 158 717,92 € | 4 259 442,80 € |
| Année 2 | 238 006,44 € | 150 268,68 € | 4 021 436,36 € |
| Année 3 | 246 766,67 € | 141 508,45 € | 3 774 669,69 € |
| Année 4 | 255 849,36 € | 132 425,76 € | 3 518 820,33 € |
| Année 5 | 265 266,32 € | 123 008,80 € | 3 253 554,01 € |
| Année 6 | 275 029,89 € | 113 245,23 € | 2 978 524,12 € |
| Année 7 | 285 152,82 € | 103 122,30 € | 2 693 371,30 € |
| Année 8 | 295 648,36 € | 92 626,76 € | 2 397 722,94 € |
| Année 9 | 306 530,20 € | 81 744,92 € | 2 091 192,74 € |
| Année 10 | 317 812,56 € | 70 462,56 € | 1 773 380,18 € |
| Année 11 | 329 510,19 € | 58 764,93 € | 1 443 869,99 € |
| Année 12 | 341 638,38 € | 46 636,74 € | 1 102 231,61 € |
| Année 13 | 354 212,95 € | 34 062,17 € | 748 018,66 € |
| Année 14 | 367 250,38 € | 21 024,74 € | 380 768,28 € |
| Année 15 | 380 768,28 € | 7 507,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 489 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.