Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 239 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 554,29 € | 30 554,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 589 € / mois | 87 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 339 120 € | 4 578 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 975 € | 4 344 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 239 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 772,82 € | 149 878,66 € | 4 022 227,18 € |
| Année 2 | 224 751,52 € | 141 899,96 € | 3 797 475,66 € |
| Année 3 | 233 023,89 € | 133 627,59 € | 3 564 451,77 € |
| Année 4 | 241 600,73 € | 125 050,75 € | 3 322 851,04 € |
| Année 5 | 250 493,25 € | 116 158,23 € | 3 072 357,79 € |
| Année 6 | 259 713,08 € | 106 938,40 € | 2 812 644,71 € |
| Année 7 | 269 272,25 € | 97 379,23 € | 2 543 372,46 € |
| Année 8 | 279 183,27 € | 87 468,21 € | 2 264 189,19 € |
| Année 9 | 289 459,10 € | 77 192,38 € | 1 974 730,09 € |
| Année 10 | 300 113,14 € | 66 538,34 € | 1 674 616,95 € |
| Année 11 | 311 159,31 € | 55 492,17 € | 1 363 457,64 € |
| Année 12 | 322 612,05 € | 44 039,43 € | 1 040 845,59 € |
| Année 13 | 334 486,34 € | 32 165,14 € | 706 359,25 € |
| Année 14 | 346 797,67 € | 19 853,81 € | 359 561,58 € |
| Année 15 | 359 561,58 € | 7 089,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 239 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 339 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 105 975 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.