Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 189 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 125,60 € | 21 125,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 017 € / mois | 60 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 335 120 € | 4 524 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 725 € | 4 293 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 189 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 68 057,82 € | 185 449,38 € | 4 120 942,18 € |
| Année 2 | 71 156,04 € | 182 351,16 € | 4 049 786,14 € |
| Année 3 | 74 395,27 € | 179 111,93 € | 3 975 390,87 € |
| Année 4 | 77 781,98 € | 175 725,22 € | 3 897 608,89 € |
| Année 5 | 81 322,85 € | 172 184,35 € | 3 816 286,04 € |
| Année 6 | 85 024,92 € | 168 482,28 € | 3 731 261,12 € |
| Année 7 | 88 895,54 € | 164 611,66 € | 3 642 365,58 € |
| Année 8 | 92 942,31 € | 160 564,89 € | 3 549 423,27 € |
| Année 9 | 97 173,34 € | 156 333,86 € | 3 452 249,93 € |
| Année 10 | 101 596,98 € | 151 910,22 € | 3 350 652,95 € |
| Année 11 | 106 221,99 € | 147 285,21 € | 3 244 430,96 € |
| Année 12 | 111 057,54 € | 142 449,66 € | 3 133 373,42 € |
| Année 13 | 116 113,22 € | 137 393,98 € | 3 017 260,20 € |
| Année 14 | 121 399,05 € | 132 108,15 € | 2 895 861,15 € |
| Année 15 | 126 925,50 € | 126 581,70 € | 2 768 935,65 € |
| Année 16 | 132 703,54 € | 120 803,66 € | 2 636 232,11 € |
| Année 17 | 138 744,62 € | 114 762,58 € | 2 497 487,49 € |
| Année 18 | 145 060,71 € | 108 446,49 € | 2 352 426,78 € |
| Année 19 | 151 664,33 € | 101 842,87 € | 2 200 762,45 € |
| Année 20 | 158 568,55 € | 94 938,65 € | 2 042 193,90 € |
| Année 21 | 165 787,09 € | 87 720,11 € | 1 876 406,81 € |
| Année 22 | 173 334,21 € | 80 172,99 € | 1 703 072,60 € |
| Année 23 | 181 224,92 € | 72 282,28 € | 1 521 847,68 € |
| Année 24 | 189 474,84 € | 64 032,36 € | 1 332 372,84 € |
| Année 25 | 198 100,32 € | 55 406,88 € | 1 134 272,52 € |
| Année 26 | 207 118,47 € | 46 388,73 € | 927 154,05 € |
| Année 27 | 216 547,13 € | 36 960,07 € | 710 606,92 € |
| Année 28 | 226 405,02 € | 27 102,18 € | 484 201,90 € |
| Année 29 | 236 711,68 € | 16 795,52 € | 247 490,22 € |
| Année 30 | 247 490,22 € | 6 019,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 189 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 335 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 104 725 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.