Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 639 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 180,03 € | 24 180,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 273 € / mois | 69 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 371 120 € | 5 010 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 975 € | 4 754 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 639 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 147,57 € | 178 012,79 € | 4 526 852,43 € |
| Année 2 | 116 577,12 € | 173 583,24 € | 4 410 275,31 € |
| Année 3 | 121 181,62 € | 168 978,74 € | 4 289 093,69 € |
| Année 4 | 125 967,98 € | 164 192,38 € | 4 163 125,71 € |
| Année 5 | 130 943,43 € | 159 216,93 € | 4 032 182,28 € |
| Année 6 | 136 115,35 € | 154 045,01 € | 3 896 066,93 € |
| Année 7 | 141 491,57 € | 148 668,79 € | 3 754 575,36 € |
| Année 8 | 147 080,10 € | 143 080,26 € | 3 607 495,26 € |
| Année 9 | 152 889,40 € | 137 270,96 € | 3 454 605,86 € |
| Année 10 | 158 928,15 € | 131 232,21 € | 3 295 677,71 € |
| Année 11 | 165 205,41 € | 124 954,95 € | 3 130 472,30 € |
| Année 12 | 171 730,62 € | 118 429,74 € | 2 958 741,68 € |
| Année 13 | 178 513,54 € | 111 646,82 € | 2 780 228,14 € |
| Année 14 | 185 564,39 € | 104 595,97 € | 2 594 663,75 € |
| Année 15 | 192 893,70 € | 97 266,66 € | 2 401 770,05 € |
| Année 16 | 200 512,53 € | 89 647,83 € | 2 201 257,52 € |
| Année 17 | 208 432,26 € | 81 728,10 € | 1 992 825,26 € |
| Année 18 | 216 664,79 € | 73 495,57 € | 1 776 160,47 € |
| Année 19 | 225 222,50 € | 64 937,86 € | 1 550 937,97 € |
| Année 20 | 234 118,27 € | 56 042,09 € | 1 316 819,70 € |
| Année 21 | 243 365,33 € | 46 795,03 € | 1 073 454,37 € |
| Année 22 | 252 977,62 € | 37 182,74 € | 820 476,75 € |
| Année 23 | 262 969,64 € | 27 190,72 € | 557 507,11 € |
| Année 24 | 273 356,28 € | 16 804,08 € | 284 150,83 € |
| Année 25 | 284 150,83 € | 6 007,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 639 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 371 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 975 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 668 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.