Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 939 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 743,73 € | 25 743,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 011 € / mois | 73 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 395 120 € | 5 334 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 475 € | 5 062 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 939 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 400,05 € | 189 524,71 € | 4 819 599,95 € |
| Année 2 | 124 116,05 € | 184 808,71 € | 4 695 483,90 € |
| Année 3 | 129 018,31 € | 179 906,45 € | 4 566 465,59 € |
| Année 4 | 134 114,21 € | 174 810,55 € | 4 432 351,38 € |
| Année 5 | 139 411,39 € | 169 513,37 € | 4 292 939,99 € |
| Année 6 | 144 917,78 € | 164 006,98 € | 4 148 022,21 € |
| Année 7 | 150 641,67 € | 158 283,09 € | 3 997 380,54 € |
| Année 8 | 156 591,64 € | 152 333,12 € | 3 840 788,90 € |
| Année 9 | 162 776,62 € | 146 148,14 € | 3 678 012,28 € |
| Année 10 | 169 205,88 € | 139 718,88 € | 3 508 806,40 € |
| Année 11 | 175 889,11 € | 133 035,65 € | 3 332 917,29 € |
| Année 12 | 182 836,26 € | 126 088,50 € | 3 150 081,03 € |
| Année 13 | 190 057,83 € | 118 866,93 € | 2 960 023,20 € |
| Année 14 | 197 564,65 € | 111 360,11 € | 2 762 458,55 € |
| Année 15 | 205 367,95 € | 103 556,81 € | 2 557 090,60 € |
| Année 16 | 213 479,48 € | 95 445,28 € | 2 343 611,12 € |
| Année 17 | 221 911,37 € | 87 013,39 € | 2 121 699,75 € |
| Année 18 | 230 676,31 € | 78 248,45 € | 1 891 023,44 € |
| Année 19 | 239 787,43 € | 69 137,33 € | 1 651 236,01 € |
| Année 20 | 249 258,45 € | 59 666,31 € | 1 401 977,56 € |
| Année 21 | 259 103,54 € | 49 821,22 € | 1 142 874,02 € |
| Année 22 | 269 337,47 € | 39 587,29 € | 873 536,55 € |
| Année 23 | 279 975,63 € | 28 949,13 € | 593 560,92 € |
| Année 24 | 291 033,95 € | 17 890,81 € | 302 526,97 € |
| Année 25 | 302 526,97 € | 6 395,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 939 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.