Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 289 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 673,03 € | 26 673,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 827 € / mois | 76 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 423 120 € | 5 712 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 225 € | 5 421 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 289 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 929,38 € | 234 146,98 € | 5 203 070,62 € |
| Année 2 | 89 841,15 € | 230 235,21 € | 5 113 229,47 € |
| Année 3 | 93 931,00 € | 226 145,36 € | 5 019 298,47 € |
| Année 4 | 98 207,02 € | 221 869,34 € | 4 921 091,45 € |
| Année 5 | 102 677,71 € | 217 398,65 € | 4 818 413,74 € |
| Année 6 | 107 351,92 € | 212 724,44 € | 4 711 061,82 € |
| Année 7 | 112 238,91 € | 207 837,45 € | 4 598 822,91 € |
| Année 8 | 117 348,38 € | 202 727,98 € | 4 481 474,53 € |
| Année 9 | 122 690,43 € | 197 385,93 € | 4 358 784,10 € |
| Année 10 | 128 275,69 € | 191 800,67 € | 4 230 508,41 € |
| Année 11 | 134 115,19 € | 185 961,17 € | 4 096 393,22 € |
| Année 12 | 140 220,51 € | 179 855,85 € | 3 956 172,71 € |
| Année 13 | 146 603,78 € | 173 472,58 € | 3 809 568,93 € |
| Année 14 | 153 277,66 € | 166 798,70 € | 3 656 291,27 € |
| Année 15 | 160 255,32 € | 159 821,04 € | 3 496 035,95 € |
| Année 16 | 167 550,65 € | 152 525,71 € | 3 328 485,30 € |
| Année 17 | 175 178,06 € | 144 898,30 € | 3 153 307,24 € |
| Année 18 | 183 152,71 € | 136 923,65 € | 2 970 154,53 € |
| Année 19 | 191 490,38 € | 128 585,98 € | 2 778 664,15 € |
| Année 20 | 200 207,60 € | 119 868,76 € | 2 578 456,55 € |
| Année 21 | 209 321,69 € | 110 754,67 € | 2 369 134,86 € |
| Année 22 | 218 850,67 € | 101 225,69 € | 2 150 284,19 € |
| Année 23 | 228 813,41 € | 91 262,95 € | 1 921 470,78 € |
| Année 24 | 239 229,70 € | 80 846,66 € | 1 682 241,08 € |
| Année 25 | 250 120,20 € | 69 956,16 € | 1 432 120,88 € |
| Année 26 | 261 506,43 € | 58 569,93 € | 1 170 614,45 € |
| Année 27 | 273 411,00 € | 46 665,36 € | 897 203,45 € |
| Année 28 | 285 857,53 € | 34 218,83 € | 611 345,92 € |
| Année 29 | 298 870,64 € | 21 205,72 € | 312 475,28 € |
| Année 30 | 312 475,28 € | 7 600,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 289 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 468 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.