Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 339 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 925,18 € | 26 925,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 591 € / mois | 76 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 427 120 € | 5 766 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 475 € | 5 472 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 339 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 741,65 € | 236 360,51 € | 5 252 258,35 € |
| Année 2 | 90 690,41 € | 232 411,75 € | 5 161 567,94 € |
| Année 3 | 94 818,90 € | 228 283,26 € | 5 066 749,04 € |
| Année 4 | 99 135,34 € | 223 966,82 € | 4 967 613,70 € |
| Année 5 | 103 648,31 € | 219 453,85 € | 4 863 965,39 € |
| Année 6 | 108 366,69 € | 214 735,47 € | 4 755 598,70 € |
| Année 7 | 113 299,86 € | 209 802,30 € | 4 642 298,84 € |
| Année 8 | 118 457,65 € | 204 644,51 € | 4 523 841,19 € |
| Année 9 | 123 850,18 € | 199 251,98 € | 4 399 991,01 € |
| Année 10 | 129 488,25 € | 193 613,91 € | 4 270 502,76 € |
| Année 11 | 135 382,96 € | 187 719,20 € | 4 135 119,80 € |
| Année 12 | 141 546,00 € | 181 556,16 € | 3 993 573,80 € |
| Année 13 | 147 989,62 € | 175 112,54 € | 3 845 584,18 € |
| Année 14 | 154 726,57 € | 168 375,59 € | 3 690 857,61 € |
| Année 15 | 161 770,17 € | 161 331,99 € | 3 529 087,44 € |
| Année 16 | 169 134,47 € | 153 967,69 € | 3 359 952,97 € |
| Année 17 | 176 833,97 € | 146 268,19 € | 3 183 119,00 € |
| Année 18 | 184 884,01 € | 138 218,15 € | 2 998 234,99 € |
| Année 19 | 193 300,50 € | 129 801,66 € | 2 804 934,49 € |
| Année 20 | 202 100,14 € | 121 002,02 € | 2 602 834,35 € |
| Année 21 | 211 300,37 € | 111 801,79 € | 2 391 533,98 € |
| Année 22 | 220 919,41 € | 102 182,75 € | 2 170 614,57 € |
| Année 23 | 230 976,35 € | 92 125,81 € | 1 939 638,22 € |
| Année 24 | 241 491,09 € | 81 611,07 € | 1 698 147,13 € |
| Année 25 | 252 484,51 € | 70 617,65 € | 1 445 662,62 € |
| Année 26 | 263 978,39 € | 59 123,77 € | 1 181 684,23 € |
| Année 27 | 275 995,49 € | 47 106,67 € | 905 688,74 € |
| Année 28 | 288 559,68 € | 34 542,48 € | 617 129,06 € |
| Année 29 | 301 695,80 € | 21 406,36 € | 315 433,26 € |
| Année 30 | 315 433,26 € | 7 672,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 339 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 427 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 133 475 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.