Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 339 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 482,98 € | 38 482,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 615 € / mois | 109 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 427 120 € | 5 766 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 475 € | 5 472 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 339 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 024,32 € | 188 771,44 € | 5 065 975,68 € |
| Année 2 | 283 073,45 € | 178 722,31 € | 4 782 902,23 € |
| Année 3 | 293 492,45 € | 168 303,31 € | 4 489 409,78 € |
| Année 4 | 304 294,94 € | 157 500,82 € | 4 185 114,84 € |
| Année 5 | 315 495,03 € | 146 300,73 € | 3 869 619,81 € |
| Année 6 | 327 107,37 € | 134 688,39 € | 3 542 512,44 € |
| Année 7 | 339 147,11 € | 122 648,65 € | 3 203 365,33 € |
| Année 8 | 351 629,98 € | 110 165,78 € | 2 851 735,35 € |
| Année 9 | 364 572,32 € | 97 223,44 € | 2 487 163,03 € |
| Année 10 | 377 991,02 € | 83 804,74 € | 2 109 172,01 € |
| Année 11 | 391 903,62 € | 69 892,14 € | 1 717 268,39 € |
| Année 12 | 406 328,31 € | 55 467,45 € | 1 310 940,08 € |
| Année 13 | 421 283,93 € | 40 511,83 € | 889 656,15 € |
| Année 14 | 436 789,97 € | 25 005,79 € | 452 866,18 € |
| Année 15 | 452 866,18 € | 8 928,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 339 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 427 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 133 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.