Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 339 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 828,66 € | 27 828,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 329 € / mois | 79 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 427 120 € | 5 766 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 475 € | 5 472 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 339 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 069,97 € | 204 873,95 € | 5 209 930,03 € |
| Année 2 | 134 167,89 € | 199 776,03 € | 5 075 762,14 € |
| Année 3 | 139 467,18 € | 194 476,74 € | 4 936 294,96 € |
| Année 4 | 144 975,78 € | 188 968,14 € | 4 791 319,18 € |
| Année 5 | 150 701,98 € | 183 241,94 € | 4 640 617,20 € |
| Année 6 | 156 654,32 € | 177 289,60 € | 4 483 962,88 € |
| Année 7 | 162 841,79 € | 171 102,13 € | 4 321 121,09 € |
| Année 8 | 169 273,60 € | 164 670,32 € | 4 151 847,49 € |
| Année 9 | 175 959,49 € | 157 984,43 € | 3 975 888,00 € |
| Année 10 | 182 909,45 € | 151 034,47 € | 3 792 978,55 € |
| Année 11 | 190 133,92 € | 143 810,00 € | 3 602 844,63 € |
| Année 12 | 197 643,74 € | 136 300,18 € | 3 405 200,89 € |
| Année 13 | 205 450,16 € | 128 493,76 € | 3 199 750,73 € |
| Année 14 | 213 564,92 € | 120 379,00 € | 2 986 185,81 € |
| Année 15 | 222 000,20 € | 111 943,72 € | 2 764 185,61 € |
| Année 16 | 230 768,65 € | 103 175,27 € | 2 533 416,96 € |
| Année 17 | 239 883,44 € | 94 060,48 € | 2 293 533,52 € |
| Année 18 | 249 358,23 € | 84 585,69 € | 2 044 175,29 € |
| Année 19 | 259 207,24 € | 74 736,68 € | 1 784 968,05 € |
| Année 20 | 269 445,26 € | 64 498,66 € | 1 515 522,79 € |
| Année 21 | 280 087,69 € | 53 856,23 € | 1 235 435,10 € |
| Année 22 | 291 150,45 € | 42 793,47 € | 944 284,65 € |
| Année 23 | 302 650,15 € | 31 293,77 € | 641 634,50 € |
| Année 24 | 314 604,08 € | 19 339,84 € | 327 030,42 € |
| Année 25 | 327 030,42 € | 6 913,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 339 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 533 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 510 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.