Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 389 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 177,34 € | 27 177,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 356 € / mois | 77 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 431 120 € | 5 820 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 725 € | 5 523 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 389 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 389 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 554,05 € | 238 574,03 € | 5 301 445,95 € |
| Année 2 | 91 539,75 € | 234 588,33 € | 5 209 906,20 € |
| Année 3 | 95 706,97 € | 230 421,11 € | 5 114 199,23 € |
| Année 4 | 100 063,85 € | 226 064,23 € | 5 014 135,38 € |
| Année 5 | 104 619,03 € | 221 509,05 € | 4 909 516,35 € |
| Année 6 | 109 381,63 € | 216 746,45 € | 4 800 134,72 € |
| Année 7 | 114 361,00 € | 211 767,08 € | 4 685 773,72 € |
| Année 8 | 119 567,07 € | 206 561,01 € | 4 566 206,65 € |
| Année 9 | 125 010,14 € | 201 117,94 € | 4 441 196,51 € |
| Année 10 | 130 700,98 € | 195 427,10 € | 4 310 495,53 € |
| Année 11 | 136 650,89 € | 189 477,19 € | 4 173 844,64 € |
| Année 12 | 142 871,66 € | 183 256,42 € | 4 030 972,98 € |
| Année 13 | 149 375,62 € | 176 752,46 € | 3 881 597,36 € |
| Année 14 | 156 175,68 € | 169 952,40 € | 3 725 421,68 € |
| Année 15 | 163 285,28 € | 162 842,80 € | 3 562 136,40 € |
| Année 16 | 170 718,53 € | 155 409,55 € | 3 391 417,87 € |
| Année 17 | 178 490,14 € | 147 637,94 € | 3 212 927,73 € |
| Année 18 | 186 615,56 € | 139 512,52 € | 3 026 312,17 € |
| Année 19 | 195 110,90 € | 131 017,18 € | 2 831 201,27 € |
| Année 20 | 203 992,94 € | 122 135,14 € | 2 627 208,33 € |
| Année 21 | 213 279,34 € | 112 848,74 € | 2 413 928,99 € |
| Année 22 | 222 988,46 € | 103 139,62 € | 2 190 940,53 € |
| Année 23 | 233 139,60 € | 92 988,48 € | 1 957 800,93 € |
| Année 24 | 243 752,83 € | 82 375,25 € | 1 714 048,10 € |
| Année 25 | 254 849,21 € | 71 278,87 € | 1 459 198,89 € |
| Année 26 | 266 450,72 € | 59 677,36 € | 1 192 748,17 € |
| Année 27 | 278 580,39 € | 47 547,69 € | 914 167,78 € |
| Année 28 | 291 262,21 € | 34 865,87 € | 622 905,57 € |
| Année 29 | 304 521,38 € | 21 606,70 € | 318 384,19 € |
| Année 30 | 318 384,19 € | 7 743,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 389 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 431 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 134 725 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.