Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 589 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 131,74 € | 29 131,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 278 € / mois | 83 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 447 120 € | 6 036 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 725 € | 5 728 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 589 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 113,65 € | 214 467,23 € | 5 453 886,35 € |
| Année 2 | 140 450,29 € | 209 130,59 € | 5 313 436,06 € |
| Année 3 | 145 997,72 € | 203 583,16 € | 5 167 438,34 € |
| Année 4 | 151 764,27 € | 197 816,61 € | 5 015 674,07 € |
| Année 5 | 157 758,57 € | 191 822,31 € | 4 857 915,50 € |
| Année 6 | 163 989,65 € | 185 591,23 € | 4 693 925,85 € |
| Année 7 | 170 466,82 € | 179 114,06 € | 4 523 459,03 € |
| Année 8 | 177 199,84 € | 172 381,04 € | 4 346 259,19 € |
| Année 9 | 184 198,78 € | 165 382,10 € | 4 162 060,41 € |
| Année 10 | 191 474,18 € | 158 106,70 € | 3 970 586,23 € |
| Année 11 | 199 036,91 € | 150 543,97 € | 3 771 549,32 € |
| Année 12 | 206 898,38 € | 142 682,50 € | 3 564 650,94 € |
| Année 13 | 215 070,35 € | 134 510,53 € | 3 349 580,59 € |
| Année 14 | 223 565,08 € | 126 015,80 € | 3 126 015,51 € |
| Année 15 | 232 395,33 € | 117 185,55 € | 2 893 620,18 € |
| Année 16 | 241 574,36 € | 108 006,52 € | 2 652 045,82 € |
| Année 17 | 251 115,94 € | 98 464,94 € | 2 400 929,88 € |
| Année 18 | 261 034,41 € | 88 546,47 € | 2 139 895,47 € |
| Année 19 | 271 344,61 € | 78 236,27 € | 1 868 550,86 € |
| Année 20 | 282 062,03 € | 67 518,85 € | 1 586 488,83 € |
| Année 21 | 293 202,77 € | 56 378,11 € | 1 293 286,06 € |
| Année 22 | 304 783,54 € | 44 797,34 € | 988 502,52 € |
| Année 23 | 316 821,72 € | 32 759,16 € | 671 680,80 € |
| Année 24 | 329 335,38 € | 20 245,50 € | 342 345,42 € |
| Année 25 | 342 345,42 € | 7 237,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 589 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 447 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 139 725 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 234 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.