Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 689 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 690,27 € | 28 690,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 940 € / mois | 81 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 455 120 € | 6 144 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 225 € | 5 831 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 689 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 428,04 € | 251 855,20 € | 5 596 571,96 € |
| Année 2 | 96 635,64 € | 247 647,60 € | 5 499 936,32 € |
| Année 3 | 101 034,81 € | 243 248,43 € | 5 398 901,51 € |
| Année 4 | 105 634,21 € | 238 649,03 € | 5 293 267,30 € |
| Année 5 | 110 443,01 € | 233 840,23 € | 5 182 824,29 € |
| Année 6 | 115 470,72 € | 228 812,52 € | 5 067 353,57 € |
| Année 7 | 120 727,31 € | 223 555,93 € | 4 946 626,26 € |
| Année 8 | 126 223,17 € | 218 060,07 € | 4 820 403,09 € |
| Année 9 | 131 969,25 € | 212 313,99 € | 4 688 433,84 € |
| Année 10 | 137 976,92 € | 206 306,32 € | 4 550 456,92 € |
| Année 11 | 144 258,02 € | 200 025,22 € | 4 406 198,90 € |
| Année 12 | 150 825,10 € | 193 458,14 € | 4 255 373,80 € |
| Année 13 | 157 691,12 € | 186 592,12 € | 4 097 682,68 € |
| Année 14 | 164 869,71 € | 179 413,53 € | 3 932 812,97 € |
| Année 15 | 172 375,11 € | 171 908,13 € | 3 760 437,86 € |
| Année 16 | 180 222,15 € | 164 061,09 € | 3 580 215,71 € |
| Année 17 | 188 426,42 € | 155 856,82 € | 3 391 789,29 € |
| Année 18 | 197 004,16 € | 147 279,08 € | 3 194 785,13 € |
| Année 19 | 205 972,40 € | 138 310,84 € | 2 988 812,73 € |
| Année 20 | 215 348,91 € | 128 934,33 € | 2 773 463,82 € |
| Année 21 | 225 152,25 € | 119 130,99 € | 2 548 311,57 € |
| Année 22 | 235 401,88 € | 108 881,36 € | 2 312 909,69 € |
| Année 23 | 246 118,12 € | 98 165,12 € | 2 066 791,57 € |
| Année 24 | 257 322,14 € | 86 961,10 € | 1 809 469,43 € |
| Année 25 | 269 036,26 € | 75 246,98 € | 1 540 433,17 € |
| Année 26 | 281 283,60 € | 62 999,64 € | 1 259 149,57 € |
| Année 27 | 294 088,49 € | 50 194,75 € | 965 061,08 € |
| Année 28 | 307 476,32 € | 36 806,92 € | 657 584,76 € |
| Année 29 | 321 473,61 € | 22 809,63 € | 336 111,15 € |
| Année 30 | 336 111,15 € | 8 175,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 689 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 568 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.