Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 689 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 005,74 € | 41 005,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 260 € / mois | 117 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 455 120 € | 6 144 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 225 € | 5 831 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 689 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 922,47 € | 201 146,41 € | 5 398 077,53 € |
| Année 2 | 301 630,38 € | 190 438,50 € | 5 096 447,15 € |
| Année 3 | 312 732,38 € | 179 336,50 € | 4 783 714,77 € |
| Année 4 | 324 243,01 € | 167 825,87 € | 4 459 471,76 € |
| Année 5 | 336 177,36 € | 155 891,52 € | 4 123 294,40 € |
| Année 6 | 348 550,93 € | 143 517,95 € | 3 774 743,47 € |
| Année 7 | 361 379,94 € | 130 688,94 € | 3 413 363,53 € |
| Année 8 | 374 681,13 € | 117 387,75 € | 3 038 682,40 € |
| Année 9 | 388 471,90 € | 103 596,98 € | 2 650 210,50 € |
| Année 10 | 402 770,28 € | 89 298,60 € | 2 247 440,22 € |
| Année 11 | 417 594,91 € | 74 473,97 € | 1 829 845,31 € |
| Année 12 | 432 965,21 € | 59 103,67 € | 1 396 880,10 € |
| Année 13 | 448 901,24 € | 43 167,64 € | 947 978,86 € |
| Année 14 | 465 423,80 € | 26 645,08 € | 482 555,06 € |
| Année 15 | 482 555,06 € | 9 514,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 689 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 159 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 568 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.