Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 789 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 726,53 € | 41 726,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 444 € / mois | 119 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 463 120 € | 6 252 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 725 € | 5 933 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 789 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 789 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 036,23 € | 204 682,13 € | 5 492 963,77 € |
| Année 2 | 306 932,36 € | 193 786,00 € | 5 186 031,41 € |
| Année 3 | 318 229,52 € | 182 488,84 € | 4 867 801,89 € |
| Année 4 | 329 942,49 € | 170 775,87 € | 4 537 859,40 € |
| Année 5 | 342 086,58 € | 158 631,78 € | 4 195 772,82 € |
| Année 6 | 354 677,66 € | 146 040,70 € | 3 841 095,16 € |
| Année 7 | 367 732,21 € | 132 986,15 € | 3 473 362,95 € |
| Année 8 | 381 267,21 € | 119 451,15 € | 3 092 095,74 € |
| Année 9 | 395 300,36 € | 105 418,00 € | 2 696 795,38 € |
| Année 10 | 409 850,09 € | 90 868,27 € | 2 286 945,29 € |
| Année 11 | 424 935,31 € | 75 783,05 € | 1 862 009,98 € |
| Année 12 | 440 575,79 € | 60 142,57 € | 1 421 434,19 € |
| Année 13 | 456 791,93 € | 43 926,43 € | 964 642,26 € |
| Année 14 | 473 604,93 € | 27 113,43 € | 491 037,33 € |
| Année 15 | 491 037,33 € | 9 681,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 789 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 463 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 219 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 468 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.