Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 789 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 262,08 € | 34 262,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 824 € / mois | 97 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 463 120 € | 6 252 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 725 € | 5 933 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 789 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 789 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 587,45 € | 212 557,51 € | 5 590 412,55 € |
| Année 2 | 206 122,71 € | 205 022,25 € | 5 384 289,84 € |
| Année 3 | 213 943,89 € | 197 201,07 € | 5 170 345,95 € |
| Année 4 | 222 061,86 € | 189 083,10 € | 4 948 284,09 € |
| Année 5 | 230 487,86 € | 180 657,10 € | 4 717 796,23 € |
| Année 6 | 239 233,56 € | 171 911,40 € | 4 478 562,67 € |
| Année 7 | 248 311,12 € | 162 833,84 € | 4 230 251,55 € |
| Année 8 | 257 733,11 € | 153 411,85 € | 3 972 518,44 € |
| Année 9 | 267 512,63 € | 143 632,33 € | 3 705 005,81 € |
| Année 10 | 277 663,21 € | 133 481,75 € | 3 427 342,60 € |
| Année 11 | 288 198,94 € | 122 946,02 € | 3 139 143,66 € |
| Année 12 | 299 134,46 € | 112 010,50 € | 2 840 009,20 € |
| Année 13 | 310 484,92 € | 100 660,04 € | 2 529 524,28 € |
| Année 14 | 322 266,08 € | 88 878,88 € | 2 207 258,20 € |
| Année 15 | 334 494,25 € | 76 650,71 € | 1 872 763,95 € |
| Année 16 | 347 186,39 € | 63 958,57 € | 1 525 577,56 € |
| Année 17 | 360 360,14 € | 50 784,82 € | 1 165 217,42 € |
| Année 18 | 374 033,78 € | 37 111,18 € | 791 183,64 € |
| Année 19 | 388 226,23 € | 22 918,73 € | 402 957,41 € |
| Année 20 | 402 957,41 € | 8 187,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 789 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 463 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 892 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.