Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 689 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 670,23 € | 33 670,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 031 € / mois | 96 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 455 120 € | 6 144 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 225 € | 5 831 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 689 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 156,98 € | 208 885,78 € | 5 493 843,02 € |
| Année 2 | 202 562,09 € | 201 480,67 € | 5 291 280,93 € |
| Année 3 | 210 248,19 € | 193 794,57 € | 5 081 032,74 € |
| Année 4 | 218 225,91 € | 185 816,85 € | 4 862 806,83 € |
| Année 5 | 226 506,35 € | 177 536,41 € | 4 636 300,48 € |
| Année 6 | 235 100,98 € | 168 941,78 € | 4 401 199,50 € |
| Année 7 | 244 021,72 € | 160 021,04 € | 4 157 177,78 € |
| Année 8 | 253 280,97 € | 150 761,79 € | 3 903 896,81 € |
| Année 9 | 262 891,55 € | 141 151,21 € | 3 641 005,26 € |
| Année 10 | 272 866,78 € | 131 175,98 € | 3 368 138,48 € |
| Année 11 | 283 220,54 € | 120 822,22 € | 3 084 917,94 € |
| Année 12 | 293 967,14 € | 110 075,62 € | 2 790 950,80 € |
| Année 13 | 305 121,52 € | 98 921,24 € | 2 485 829,28 € |
| Année 14 | 316 699,14 € | 87 343,62 € | 2 169 130,14 € |
| Année 15 | 328 716,08 € | 75 326,68 € | 1 840 414,06 € |
| Année 16 | 341 189,01 € | 62 853,75 € | 1 499 225,05 € |
| Année 17 | 354 135,20 € | 49 907,56 € | 1 145 089,85 € |
| Année 18 | 367 572,61 € | 36 470,15 € | 777 517,24 € |
| Année 19 | 381 519,90 € | 22 522,86 € | 395 997,34 € |
| Année 20 | 395 997,34 € | 8 046,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 689 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.