Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 839 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 558,00 € | 34 558,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 721 € / mois | 98 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 120 € | 6 306 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 975 € | 5 984 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 839 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 839 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 302,62 € | 214 393,38 € | 5 638 697,38 € |
| Année 2 | 207 902,97 € | 206 793,03 € | 5 430 794,41 € |
| Année 3 | 215 791,71 € | 198 904,29 € | 5 215 002,70 € |
| Année 4 | 223 979,77 € | 190 716,23 € | 4 991 022,93 € |
| Année 5 | 232 478,53 € | 182 217,47 € | 4 758 544,40 € |
| Année 6 | 241 299,76 € | 173 396,24 € | 4 517 244,64 € |
| Année 7 | 250 455,73 € | 164 240,27 € | 4 266 788,91 € |
| Année 8 | 259 959,13 € | 154 736,87 € | 4 006 829,78 € |
| Année 9 | 269 823,08 € | 144 872,92 € | 3 737 006,70 € |
| Année 10 | 280 061,34 € | 134 634,66 € | 3 456 945,36 € |
| Année 11 | 290 688,09 € | 124 007,91 € | 3 166 257,27 € |
| Année 12 | 301 718,04 € | 112 977,96 € | 2 864 539,23 € |
| Année 13 | 313 166,54 € | 101 529,46 € | 2 551 372,69 € |
| Année 14 | 325 049,42 € | 89 646,58 € | 2 226 323,27 € |
| Année 15 | 337 383,21 € | 77 312,79 € | 1 888 940,06 € |
| Année 16 | 350 184,97 € | 64 511,03 € | 1 538 755,09 € |
| Année 17 | 363 472,53 € | 51 223,47 € | 1 175 282,56 € |
| Année 18 | 377 264,22 € | 37 431,78 € | 798 018,34 € |
| Année 19 | 391 579,29 € | 23 116,71 € | 406 439,05 € |
| Année 20 | 406 439,05 € | 8 258,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 839 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 583 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 737 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 068 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.