Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 939 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 956,06 € | 30 956,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 806 € / mois | 88 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 120 € | 6 414 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 475 € | 6 087 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 939 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 574,89 € | 227 897,83 € | 5 795 425,11 € |
| Année 2 | 149 245,74 € | 222 226,98 € | 5 646 179,37 € |
| Année 3 | 155 140,57 € | 216 332,15 € | 5 491 038,80 € |
| Année 4 | 161 268,23 € | 210 204,49 € | 5 329 770,57 € |
| Année 5 | 167 637,93 € | 203 834,79 € | 5 162 132,64 € |
| Année 6 | 174 259,20 € | 197 213,52 € | 4 987 873,44 € |
| Année 7 | 181 142,03 € | 190 330,69 € | 4 806 731,41 € |
| Année 8 | 188 296,67 € | 183 176,05 € | 4 618 434,74 € |
| Année 9 | 195 733,90 € | 175 738,82 € | 4 422 700,84 € |
| Année 10 | 203 464,90 € | 168 007,82 € | 4 219 235,94 € |
| Année 11 | 211 501,26 € | 159 971,46 € | 4 007 734,68 € |
| Année 12 | 219 855,03 € | 151 617,69 € | 3 787 879,65 € |
| Année 13 | 228 538,74 € | 142 933,98 € | 3 559 340,91 € |
| Année 14 | 237 565,46 € | 133 907,26 € | 3 321 775,45 € |
| Année 15 | 246 948,68 € | 124 524,04 € | 3 074 826,77 € |
| Année 16 | 256 702,54 € | 114 770,18 € | 2 818 124,23 € |
| Année 17 | 266 841,63 € | 104 631,09 € | 2 551 282,60 € |
| Année 18 | 277 381,22 € | 94 091,50 € | 2 273 901,38 € |
| Année 19 | 288 337,08 € | 83 135,64 € | 1 985 564,30 € |
| Année 20 | 299 725,65 € | 71 747,07 € | 1 685 838,65 € |
| Année 21 | 311 564,06 € | 59 908,66 € | 1 374 274,59 € |
| Année 22 | 323 870,07 € | 47 602,65 € | 1 050 404,52 € |
| Année 23 | 336 662,11 € | 34 810,61 € | 713 742,41 € |
| Année 24 | 349 959,41 € | 21 513,31 € | 363 783,00 € |
| Année 25 | 363 783,00 € | 7 690,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 939 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 475 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 475 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 268 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.