Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 939 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 951,05 € | 29 951,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 761 € / mois | 85 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 120 € | 6 414 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 475 € | 6 087 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 939 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 489,76 € | 262 922,84 € | 5 842 510,24 € |
| Année 2 | 100 882,27 € | 258 530,33 € | 5 741 627,97 € |
| Année 3 | 105 474,73 € | 253 937,87 € | 5 636 153,24 € |
| Année 4 | 110 276,29 € | 249 136,31 € | 5 525 876,95 € |
| Année 5 | 115 296,39 € | 244 116,21 € | 5 410 580,56 € |
| Année 6 | 120 545,06 € | 238 867,54 € | 5 290 035,50 € |
| Année 7 | 126 032,64 € | 233 379,96 € | 5 164 002,86 € |
| Année 8 | 131 770,01 € | 227 642,59 € | 5 032 232,85 € |
| Année 9 | 137 768,59 € | 221 644,01 € | 4 894 464,26 € |
| Année 10 | 144 040,27 € | 215 372,33 € | 4 750 423,99 € |
| Année 11 | 150 597,41 € | 208 815,19 € | 4 599 826,58 € |
| Année 12 | 157 453,08 € | 201 959,52 € | 4 442 373,50 € |
| Année 13 | 164 620,82 € | 194 791,78 € | 4 277 752,68 € |
| Année 14 | 172 114,87 € | 187 297,73 € | 4 105 637,81 € |
| Année 15 | 179 950,06 € | 179 462,54 € | 3 925 687,75 € |
| Année 16 | 188 141,94 € | 171 270,66 € | 3 737 545,81 € |
| Année 17 | 196 706,77 € | 162 705,83 € | 3 540 839,04 € |
| Année 18 | 205 661,46 € | 153 751,14 € | 3 335 177,58 € |
| Année 19 | 215 023,80 € | 144 388,80 € | 3 120 153,78 € |
| Année 20 | 224 812,35 € | 134 600,25 € | 2 895 341,43 € |
| Année 21 | 235 046,49 € | 124 366,11 € | 2 660 294,94 € |
| Année 22 | 245 746,54 € | 113 666,06 € | 2 414 548,40 € |
| Année 23 | 256 933,67 € | 102 478,93 € | 2 157 614,73 € |
| Année 24 | 268 630,09 € | 90 782,51 € | 1 888 984,64 € |
| Année 25 | 280 858,96 € | 78 553,64 € | 1 608 125,68 € |
| Année 26 | 293 644,54 € | 65 768,06 € | 1 314 481,14 € |
| Année 27 | 307 012,13 € | 52 400,47 € | 1 007 469,01 € |
| Année 28 | 320 988,27 € | 38 424,33 € | 686 480,74 € |
| Année 29 | 335 600,66 € | 23 811,94 € | 350 880,08 € |
| Année 30 | 350 880,08 € | 8 534,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 939 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 268 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 593 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 574 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.