Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 889 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 698,90 € | 29 698,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 997 € / mois | 84 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 120 € | 6 360 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 225 € | 6 036 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 889 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 677,48 € | 260 709,32 € | 5 793 322,52 € |
| Année 2 | 100 033,02 € | 256 353,78 € | 5 693 289,50 € |
| Année 3 | 104 586,83 € | 251 799,97 € | 5 588 702,67 € |
| Année 4 | 109 347,97 € | 247 038,83 € | 5 479 354,70 € |
| Année 5 | 114 325,84 € | 242 060,96 € | 5 365 028,86 € |
| Année 6 | 119 530,28 € | 236 856,52 € | 5 245 498,58 € |
| Année 7 | 124 971,64 € | 231 415,16 € | 5 120 526,94 € |
| Année 8 | 130 660,76 € | 225 726,04 € | 4 989 866,18 € |
| Année 9 | 136 608,83 € | 219 777,97 € | 4 853 257,35 € |
| Année 10 | 142 827,69 € | 213 559,11 € | 4 710 429,66 € |
| Année 11 | 149 329,66 € | 207 057,14 € | 4 561 100,00 € |
| Année 12 | 156 127,60 € | 200 259,20 € | 4 404 972,40 € |
| Année 13 | 163 235,02 € | 193 151,78 € | 4 241 737,38 € |
| Année 14 | 170 665,96 € | 185 720,84 € | 4 071 071,42 € |
| Année 15 | 178 435,21 € | 177 951,59 € | 3 892 636,21 € |
| Année 16 | 186 558,15 € | 169 828,65 € | 3 706 078,06 € |
| Année 17 | 195 050,83 € | 161 335,97 € | 3 511 027,23 € |
| Année 18 | 203 930,14 € | 152 456,66 € | 3 307 097,09 € |
| Année 19 | 213 213,69 € | 143 173,11 € | 3 093 883,40 € |
| Année 20 | 222 919,82 € | 133 466,98 € | 2 870 963,58 € |
| Année 21 | 233 067,83 € | 123 318,97 € | 2 637 895,75 € |
| Année 22 | 243 677,79 € | 112 709,01 € | 2 394 217,96 € |
| Année 23 | 254 770,76 € | 101 616,04 € | 2 139 447,20 € |
| Année 24 | 266 368,71 € | 90 018,09 € | 1 873 078,49 € |
| Année 25 | 278 494,66 € | 77 892,14 € | 1 594 583,83 € |
| Année 26 | 291 172,57 € | 65 214,23 € | 1 303 411,26 € |
| Année 27 | 304 427,64 € | 51 959,16 € | 998 983,62 € |
| Année 28 | 318 286,14 € | 38 100,66 € | 680 697,48 € |
| Année 29 | 332 775,51 € | 23 611,29 € | 347 921,97 € |
| Année 30 | 347 921,97 € | 8 462,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 889 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 471 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 588 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.