Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 039 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 741,70 € | 35 741,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 308 € / mois | 102 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 483 120 € | 6 522 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 975 € | 6 189 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 039 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 039 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 163,51 € | 221 736,89 € | 5 831 836,49 € |
| Année 2 | 215 024,18 € | 213 876,22 € | 5 616 812,31 € |
| Année 3 | 223 183,14 € | 205 717,26 € | 5 393 629,17 € |
| Année 4 | 231 651,69 € | 197 248,71 € | 5 161 977,48 € |
| Année 5 | 240 441,55 € | 188 458,85 € | 4 921 535,93 € |
| Année 6 | 249 564,94 € | 179 335,46 € | 4 671 970,99 € |
| Année 7 | 259 034,52 € | 169 865,88 € | 4 412 936,47 € |
| Année 8 | 268 863,39 € | 160 037,01 € | 4 144 073,08 € |
| Année 9 | 279 065,26 € | 149 835,14 € | 3 865 007,82 € |
| Année 10 | 289 654,19 € | 139 246,21 € | 3 575 353,63 € |
| Année 11 | 300 644,91 € | 128 255,49 € | 3 274 708,72 € |
| Année 12 | 312 052,69 € | 116 847,71 € | 2 962 656,03 € |
| Année 13 | 323 893,34 € | 105 007,06 € | 2 638 762,69 € |
| Année 14 | 336 183,25 € | 92 717,15 € | 2 302 579,44 € |
| Année 15 | 348 939,51 € | 79 960,89 € | 1 953 639,93 € |
| Année 16 | 362 179,77 € | 66 720,63 € | 1 591 460,16 € |
| Année 17 | 375 922,43 € | 52 977,97 € | 1 215 537,73 € |
| Année 18 | 390 186,56 € | 38 713,84 € | 825 351,17 € |
| Année 19 | 404 991,92 € | 23 908,48 € | 420 359,25 € |
| Année 20 | 420 359,25 € | 8 541,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 039 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.