Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 139 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 333,55 € | 36 333,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 102 € / mois | 103 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 491 120 € | 6 630 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 475 € | 6 292 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 139 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 139 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 593,97 € | 225 408,63 € | 5 928 406,03 € |
| Année 2 | 218 584,82 € | 217 417,78 € | 5 709 821,21 € |
| Année 3 | 226 878,85 € | 209 123,75 € | 5 482 942,36 € |
| Année 4 | 235 487,66 € | 200 514,94 € | 5 247 454,70 € |
| Année 5 | 244 423,05 € | 191 579,55 € | 5 003 031,65 € |
| Année 6 | 253 697,53 € | 182 305,07 € | 4 749 334,12 € |
| Année 7 | 263 323,92 € | 172 678,68 € | 4 486 010,20 € |
| Année 8 | 273 315,56 € | 162 687,04 € | 4 212 694,64 € |
| Année 9 | 283 686,35 € | 152 316,25 € | 3 929 008,29 € |
| Année 10 | 294 450,62 € | 141 551,98 € | 3 634 557,67 € |
| Année 11 | 305 623,34 € | 130 379,26 € | 3 328 934,33 € |
| Année 12 | 317 220,04 € | 118 782,56 € | 3 011 714,29 € |
| Année 13 | 329 256,74 € | 106 745,86 € | 2 682 457,55 € |
| Année 14 | 341 750,16 € | 94 252,44 € | 2 340 707,39 € |
| Année 15 | 354 717,63 € | 81 284,97 € | 1 985 989,76 € |
| Année 16 | 368 177,14 € | 67 825,46 € | 1 617 812,62 € |
| Année 17 | 382 147,40 € | 53 855,20 € | 1 235 665,22 € |
| Année 18 | 396 647,72 € | 39 354,88 € | 839 017,50 € |
| Année 19 | 411 698,22 € | 24 304,38 € | 427 319,28 € |
| Année 20 | 427 319,28 € | 8 682,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 139 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 613 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 810 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.