Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 589 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 344,08 € | 34 344,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 073 € / mois | 98 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 120 € | 7 116 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 725 € | 6 753 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 589 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 288,64 € | 252 840,32 € | 6 429 711,36 € |
| Année 2 | 165 580,15 € | 246 548,81 € | 6 264 131,21 € |
| Année 3 | 172 120,12 € | 240 008,84 € | 6 092 011,09 € |
| Année 4 | 178 918,45 € | 233 210,51 € | 5 913 092,64 € |
| Année 5 | 185 985,28 € | 226 143,68 € | 5 727 107,36 € |
| Année 6 | 193 331,21 € | 218 797,75 € | 5 533 776,15 € |
| Année 7 | 200 967,33 € | 211 161,63 € | 5 332 808,82 € |
| Année 8 | 208 905,03 € | 203 223,93 € | 5 123 903,79 € |
| Année 9 | 217 156,23 € | 194 972,73 € | 4 906 747,56 € |
| Année 10 | 225 733,37 € | 186 395,59 € | 4 681 014,19 € |
| Année 11 | 234 649,28 € | 177 479,68 € | 4 446 364,91 € |
| Année 12 | 243 917,32 € | 168 211,64 € | 4 202 447,59 € |
| Année 13 | 253 551,44 € | 158 577,52 € | 3 948 896,15 € |
| Année 14 | 263 566,09 € | 148 562,87 € | 3 685 330,06 € |
| Année 15 | 273 976,29 € | 138 152,67 € | 3 411 353,77 € |
| Année 16 | 284 797,67 € | 127 331,29 € | 3 126 556,10 € |
| Année 17 | 296 046,46 € | 116 082,50 € | 2 830 509,64 € |
| Année 18 | 307 739,53 € | 104 389,43 € | 2 522 770,11 € |
| Année 19 | 319 894,49 € | 92 234,47 € | 2 202 875,62 € |
| Année 20 | 332 529,51 € | 79 599,45 € | 1 870 346,11 € |
| Année 21 | 345 663,59 € | 66 465,37 € | 1 524 682,52 € |
| Année 22 | 359 316,43 € | 52 812,53 € | 1 165 366,09 € |
| Année 23 | 373 508,52 € | 38 620,44 € | 791 857,57 € |
| Année 24 | 388 261,18 € | 23 867,78 € | 403 596,39 € |
| Année 25 | 403 596,39 € | 8 532,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 589 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 658 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.