Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 589 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 229,08 € | 33 229,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 694 € / mois | 94 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 120 € | 7 116 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 725 € | 6 753 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 589 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 050,26 € | 291 698,70 € | 6 481 949,74 € |
| Année 2 | 111 923,51 € | 286 825,45 € | 6 370 026,23 € |
| Année 3 | 117 018,62 € | 281 730,34 € | 6 253 007,61 € |
| Année 4 | 122 345,65 € | 276 403,31 € | 6 130 661,96 € |
| Année 5 | 127 915,24 € | 270 833,72 € | 6 002 746,72 € |
| Année 6 | 133 738,31 € | 265 010,65 € | 5 869 008,41 € |
| Année 7 | 139 826,48 € | 258 922,48 € | 5 729 181,93 € |
| Année 8 | 146 191,84 € | 252 557,12 € | 5 582 990,09 € |
| Année 9 | 152 846,95 € | 245 902,01 € | 5 430 143,14 € |
| Année 10 | 159 804,99 € | 238 943,97 € | 5 270 338,15 € |
| Année 11 | 167 079,81 € | 231 669,15 € | 5 103 258,34 € |
| Année 12 | 174 685,79 € | 224 063,17 € | 4 928 572,55 € |
| Année 13 | 182 638,05 € | 216 110,91 € | 4 745 934,50 € |
| Année 14 | 190 952,28 € | 207 796,68 € | 4 554 982,22 € |
| Année 15 | 199 645,04 € | 199 103,92 € | 4 355 337,18 € |
| Année 16 | 208 733,49 € | 190 015,47 € | 4 146 603,69 € |
| Année 17 | 218 235,69 € | 180 513,27 € | 3 928 368,00 € |
| Année 18 | 228 170,46 € | 170 578,50 € | 3 700 197,54 € |
| Année 19 | 238 557,45 € | 160 191,51 € | 3 461 640,09 € |
| Année 20 | 249 417,34 € | 149 331,62 € | 3 212 222,75 € |
| Année 21 | 260 771,61 € | 137 977,35 € | 2 951 451,14 € |
| Année 22 | 272 642,71 € | 126 106,25 € | 2 678 808,43 € |
| Année 23 | 285 054,26 € | 113 694,70 € | 2 393 754,17 € |
| Année 24 | 298 030,80 € | 100 718,16 € | 2 095 723,37 € |
| Année 25 | 311 598,08 € | 87 150,88 € | 1 784 125,29 € |
| Année 26 | 325 783,00 € | 72 965,96 € | 1 458 342,29 € |
| Année 27 | 340 613,64 € | 58 135,32 € | 1 117 728,65 € |
| Année 28 | 356 119,43 € | 42 629,53 € | 761 609,22 € |
| Année 29 | 372 331,08 € | 26 417,88 € | 389 278,14 € |
| Année 30 | 389 278,14 € | 9 468,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 589 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 658 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 940 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 068 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.