Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 639 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 604,70 € | 34 604,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 863 € / mois | 98 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 120 € | 7 170 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 975 € | 6 804 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 639 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 497,42 € | 254 758,98 € | 6 478 502,58 € |
| Année 2 | 166 836,66 € | 248 419,74 € | 6 311 665,92 € |
| Année 3 | 173 426,30 € | 241 830,10 € | 6 138 239,62 € |
| Année 4 | 180 276,20 € | 234 980,20 € | 5 957 963,42 € |
| Année 5 | 187 396,64 € | 227 859,76 € | 5 770 566,78 € |
| Année 6 | 194 798,36 € | 220 458,04 € | 5 575 768,42 € |
| Année 7 | 202 492,38 € | 212 764,02 € | 5 373 276,04 € |
| Année 8 | 210 490,34 € | 204 766,06 € | 5 162 785,70 € |
| Année 9 | 218 804,18 € | 196 452,22 € | 4 943 981,52 € |
| Année 10 | 227 446,37 € | 187 810,03 € | 4 716 535,15 € |
| Année 11 | 236 429,95 € | 178 826,45 € | 4 480 105,20 € |
| Année 12 | 245 768,33 € | 169 488,07 € | 4 234 336,87 € |
| Année 13 | 255 475,59 € | 159 780,81 € | 3 978 861,28 € |
| Année 14 | 265 566,21 € | 149 690,19 € | 3 713 295,07 € |
| Année 15 | 276 055,39 € | 139 201,01 € | 3 437 239,68 € |
| Année 16 | 286 958,88 € | 128 297,52 € | 3 150 280,80 € |
| Année 17 | 298 293,04 € | 116 963,36 € | 2 851 987,76 € |
| Année 18 | 310 074,87 € | 105 181,53 € | 2 541 912,89 € |
| Année 19 | 322 322,04 € | 92 934,36 € | 2 219 590,85 € |
| Année 20 | 335 052,97 € | 80 203,43 € | 1 884 537,88 € |
| Année 21 | 348 286,70 € | 66 969,70 € | 1 536 251,18 € |
| Année 22 | 362 043,15 € | 53 213,25 € | 1 174 208,03 € |
| Année 23 | 376 342,93 € | 38 913,47 € | 797 865,10 € |
| Année 24 | 391 207,56 € | 24 048,84 € | 406 657,54 € |
| Année 25 | 406 657,54 € | 8 597,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 639 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 668 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.