Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 739 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 125,93 € | 35 125,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 442 € / mois | 100 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 120 € | 7 278 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 475 € | 6 907 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 739 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 914,88 € | 258 596,28 € | 6 576 085,12 € |
| Année 2 | 169 349,59 € | 252 161,57 € | 6 406 735,53 € |
| Année 3 | 176 038,47 € | 245 472,69 € | 6 230 697,06 € |
| Année 4 | 182 991,56 € | 238 519,60 € | 6 047 705,50 € |
| Année 5 | 190 219,27 € | 231 291,89 € | 5 857 486,23 € |
| Année 6 | 197 732,45 € | 223 778,71 € | 5 659 753,78 € |
| Année 7 | 205 542,37 € | 215 968,79 € | 5 454 211,41 € |
| Année 8 | 213 660,80 € | 207 850,36 € | 5 240 550,61 € |
| Année 9 | 222 099,83 € | 199 411,33 € | 5 018 450,78 € |
| Année 10 | 230 872,23 € | 190 638,93 € | 4 787 578,55 € |
| Année 11 | 239 991,12 € | 181 520,04 € | 4 547 587,43 € |
| Année 12 | 249 470,15 € | 172 041,01 € | 4 298 117,28 € |
| Année 13 | 259 323,58 € | 162 187,58 € | 4 038 793,70 € |
| Année 14 | 269 566,22 € | 151 944,94 € | 3 769 227,48 € |
| Année 15 | 280 213,42 € | 141 297,74 € | 3 489 014,06 € |
| Année 16 | 291 281,13 € | 130 230,03 € | 3 197 732,93 € |
| Année 17 | 302 786,00 € | 118 725,16 € | 2 894 946,93 € |
| Année 18 | 314 745,30 € | 106 765,86 € | 2 580 201,63 € |
| Année 19 | 327 176,94 € | 94 334,22 € | 2 253 024,69 € |
| Année 20 | 340 099,60 € | 81 411,56 € | 1 912 925,09 € |
| Année 21 | 353 532,70 € | 67 978,46 € | 1 559 392,39 € |
| Année 22 | 367 496,33 € | 54 014,83 € | 1 191 896,06 € |
| Année 23 | 382 011,52 € | 39 499,64 € | 809 884,54 € |
| Année 24 | 397 100,00 € | 24 411,16 € | 412 784,54 € |
| Année 25 | 412 784,54 € | 8 726,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 739 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 539 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 475 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 360 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.