Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 739 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 574,04 € | 48 574,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 194 € / mois | 138 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 120 € | 7 278 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 475 € | 6 907 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 739 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 617,13 € | 238 271,35 € | 6 394 382,87 € |
| Année 2 | 357 301,36 € | 225 587,12 € | 6 037 081,51 € |
| Année 3 | 370 452,44 € | 212 436,04 € | 5 666 629,07 € |
| Année 4 | 384 087,57 € | 198 800,91 € | 5 282 541,50 € |
| Année 5 | 398 224,57 € | 184 663,91 € | 4 884 316,93 € |
| Année 6 | 412 881,90 € | 170 006,58 € | 4 471 435,03 € |
| Année 7 | 428 078,72 € | 154 809,76 € | 4 043 356,31 € |
| Année 8 | 443 834,88 € | 139 053,60 € | 3 599 521,43 € |
| Année 9 | 460 170,97 € | 122 717,51 € | 3 139 350,46 € |
| Année 10 | 477 108,37 € | 105 780,11 € | 2 662 242,09 € |
| Année 11 | 494 669,14 € | 88 219,34 € | 2 167 572,95 € |
| Année 12 | 512 876,26 € | 70 012,22 € | 1 654 696,69 € |
| Année 13 | 531 753,57 € | 51 134,91 € | 1 122 943,12 € |
| Année 14 | 551 325,65 € | 31 562,83 € | 571 617,47 € |
| Année 15 | 571 617,47 € | 11 270,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 739 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 539 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 475 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.