Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 689 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 213,64 € | 48 213,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 102 € / mois | 137 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 120 € | 7 224 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 225 € | 6 856 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 689 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 060,21 € | 236 503,47 € | 6 346 939,79 € |
| Année 2 | 354 650,29 € | 223 913,39 € | 5 992 289,50 € |
| Année 3 | 367 703,80 € | 210 859,88 € | 5 624 585,70 € |
| Année 4 | 381 237,77 € | 197 325,91 € | 5 243 347,93 € |
| Année 5 | 395 269,88 € | 183 293,80 € | 4 848 078,05 € |
| Année 6 | 409 818,45 € | 168 745,23 € | 4 438 259,60 € |
| Année 7 | 424 902,53 € | 153 661,15 € | 4 013 357,07 € |
| Année 8 | 440 541,77 € | 138 021,91 € | 3 572 815,30 € |
| Année 9 | 456 756,66 € | 121 807,02 € | 3 116 058,64 € |
| Année 10 | 473 568,37 € | 104 995,31 € | 2 642 490,27 € |
| Année 11 | 490 998,87 € | 87 564,81 € | 2 151 491,40 € |
| Année 12 | 509 070,91 € | 69 492,77 € | 1 642 420,49 € |
| Année 13 | 527 808,10 € | 50 755,58 € | 1 114 612,39 € |
| Année 14 | 547 235,00 € | 31 328,68 € | 567 377,39 € |
| Année 15 | 567 377,39 € | 11 186,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 689 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.