Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 639 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 292,79 € | 39 292,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 069 € / mois | 112 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 120 € | 7 170 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 975 € | 6 804 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 639 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 746,12 € | 243 767,36 € | 6 411 253,88 € |
| Année 2 | 236 387,80 € | 235 125,68 € | 6 174 866,08 € |
| Année 3 | 245 357,36 € | 226 156,12 € | 5 929 508,72 € |
| Année 4 | 254 667,28 € | 216 846,20 € | 5 674 841,44 € |
| Année 5 | 264 330,45 € | 207 183,03 € | 5 410 510,99 € |
| Année 6 | 274 360,30 € | 197 153,18 € | 5 136 150,69 € |
| Année 7 | 284 770,71 € | 186 742,77 € | 4 851 379,98 € |
| Année 8 | 295 576,14 € | 175 937,34 € | 4 555 803,84 € |
| Année 9 | 306 791,59 € | 164 721,89 € | 4 249 012,25 € |
| Année 10 | 318 432,58 € | 153 080,90 € | 3 930 579,67 € |
| Année 11 | 330 515,31 € | 140 998,17 € | 3 600 064,36 € |
| Année 12 | 343 056,48 € | 128 457,00 € | 3 257 007,88 € |
| Année 13 | 356 073,52 € | 115 439,96 € | 2 900 934,36 € |
| Année 14 | 369 584,52 € | 101 928,96 € | 2 531 349,84 € |
| Année 15 | 383 608,14 € | 87 905,34 € | 2 147 741,70 € |
| Année 16 | 398 163,87 € | 73 349,61 € | 1 749 577,83 € |
| Année 17 | 413 271,94 € | 58 241,54 € | 1 336 305,89 € |
| Année 18 | 428 953,26 € | 42 560,22 € | 907 352,63 € |
| Année 19 | 445 229,60 € | 26 283,88 € | 462 123,03 € |
| Année 20 | 462 123,03 € | 9 389,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 639 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 663 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.