Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 939 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 068,33 € | 41 068,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 449 € / mois | 117 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 120 € | 7 494 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 475 € | 7 112 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 939 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 037,34 € | 254 782,62 € | 6 700 962,66 € |
| Année 2 | 247 069,51 € | 245 750,45 € | 6 453 893,15 € |
| Année 3 | 256 444,40 € | 236 375,56 € | 6 197 448,75 € |
| Année 4 | 266 175,00 € | 226 644,96 € | 5 931 273,75 € |
| Année 5 | 276 274,83 € | 216 545,13 € | 5 654 998,92 € |
| Année 6 | 286 757,91 € | 206 062,05 € | 5 368 241,01 € |
| Année 7 | 297 638,74 € | 195 181,22 € | 5 070 602,27 € |
| Année 8 | 308 932,44 € | 183 887,52 € | 4 761 669,83 € |
| Année 9 | 320 654,67 € | 172 165,29 € | 4 441 015,16 € |
| Année 10 | 332 821,70 € | 159 998,26 € | 4 108 193,46 € |
| Année 11 | 345 450,40 € | 147 369,56 € | 3 762 743,06 € |
| Année 12 | 358 558,27 € | 134 261,69 € | 3 404 184,79 € |
| Année 13 | 372 163,51 € | 120 656,45 € | 3 032 021,28 € |
| Année 14 | 386 285,02 € | 106 534,94 € | 2 645 736,26 € |
| Année 15 | 400 942,35 € | 91 877,61 € | 2 244 793,91 € |
| Année 16 | 416 155,84 € | 76 664,12 € | 1 828 638,07 € |
| Année 17 | 431 946,59 € | 60 873,37 € | 1 396 691,48 € |
| Année 18 | 448 336,50 € | 44 483,46 € | 948 354,98 € |
| Année 19 | 465 348,35 € | 27 471,61 € | 483 006,63 € |
| Année 20 | 483 006,63 € | 9 814,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 939 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 555 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 475 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 338 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.