Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 939 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 015,62 € | 50 015,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 562 € / mois | 142 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 120 € | 7 494 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 475 € | 7 112 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 939 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 844,68 € | 245 342,76 € | 6 584 155,32 € |
| Année 2 | 367 905,34 € | 232 282,10 € | 6 216 249,98 € |
| Année 3 | 381 446,74 € | 218 740,70 € | 5 834 803,24 € |
| Année 4 | 395 486,53 € | 204 700,91 € | 5 439 316,71 € |
| Année 5 | 410 043,08 € | 190 144,36 € | 5 029 273,63 € |
| Année 6 | 425 135,41 € | 175 052,03 € | 4 604 138,22 € |
| Année 7 | 440 783,22 € | 159 404,22 € | 4 163 355,00 € |
| Année 8 | 457 007,03 € | 143 180,41 € | 3 706 347,97 € |
| Année 9 | 473 827,93 € | 126 359,51 € | 3 232 520,04 € |
| Année 10 | 491 267,97 € | 108 919,47 € | 2 741 252,07 € |
| Année 11 | 509 349,92 € | 90 837,52 € | 2 231 902,15 € |
| Année 12 | 528 097,42 € | 72 090,02 € | 1 703 804,73 € |
| Année 13 | 547 534,94 € | 52 652,50 € | 1 156 269,79 € |
| Année 14 | 567 687,90 € | 32 499,54 € | 588 581,89 € |
| Année 15 | 588 581,89 € | 11 604,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 939 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.