Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 889 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 655,22 € | 49 655,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 470 € / mois | 141 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 120 € | 7 440 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 225 € | 7 061 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 889 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 287,74 € | 243 574,90 € | 6 536 712,26 € |
| Année 2 | 365 254,31 € | 230 608,33 € | 6 171 457,95 € |
| Année 3 | 378 698,09 € | 217 164,55 € | 5 792 759,86 € |
| Année 4 | 392 636,71 € | 203 225,93 € | 5 400 123,15 € |
| Année 5 | 407 088,39 € | 188 774,25 € | 4 993 034,76 € |
| Année 6 | 422 071,95 € | 173 790,69 € | 4 570 962,81 € |
| Année 7 | 437 607,04 € | 158 255,60 € | 4 133 355,77 € |
| Année 8 | 453 713,90 € | 142 148,74 € | 3 679 641,87 € |
| Année 9 | 470 413,60 € | 125 449,04 € | 3 209 228,27 € |
| Année 10 | 487 727,99 € | 108 134,65 € | 2 721 500,28 € |
| Année 11 | 505 679,65 € | 90 182,99 € | 2 215 820,63 € |
| Année 12 | 524 292,04 € | 71 570,60 € | 1 691 528,59 € |
| Année 13 | 543 589,50 € | 52 273,14 € | 1 147 939,09 € |
| Année 14 | 563 597,23 € | 32 265,41 € | 584 341,86 € |
| Année 15 | 584 341,86 € | 11 521,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 889 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 551 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 225 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 872 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.