Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 889 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 907,78 € | 35 907,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 811 € / mois | 102 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 120 € | 7 440 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 225 € | 7 061 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 889 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 541,11 € | 264 352,25 € | 6 722 458,89 € |
| Année 2 | 173 119,05 € | 257 774,31 € | 6 549 339,84 € |
| Année 3 | 179 956,83 € | 250 936,53 € | 6 369 383,01 € |
| Année 4 | 187 064,67 € | 243 828,69 € | 6 182 318,34 € |
| Année 5 | 194 453,25 € | 236 440,11 € | 5 987 865,09 € |
| Année 6 | 202 133,66 € | 228 759,70 € | 5 785 731,43 € |
| Année 7 | 210 117,43 € | 220 775,93 € | 5 575 614,00 € |
| Année 8 | 218 416,53 € | 212 476,83 € | 5 357 197,47 € |
| Année 9 | 227 043,42 € | 203 849,94 € | 5 130 154,05 € |
| Année 10 | 236 011,10 € | 194 882,26 € | 4 894 142,95 € |
| Année 11 | 245 332,93 € | 185 560,43 € | 4 648 810,02 € |
| Année 12 | 255 022,97 € | 175 870,39 € | 4 393 787,05 € |
| Année 13 | 265 095,71 € | 165 797,65 € | 4 128 691,34 € |
| Année 14 | 275 566,35 € | 155 327,01 € | 3 853 124,99 € |
| Année 15 | 286 450,53 € | 144 442,83 € | 3 566 674,46 € |
| Année 16 | 297 764,60 € | 133 128,76 € | 3 268 909,86 € |
| Année 17 | 309 525,56 € | 121 367,80 € | 2 959 384,30 € |
| Année 18 | 321 751,03 € | 109 142,33 € | 2 637 633,27 € |
| Année 19 | 334 459,38 € | 96 433,98 € | 2 303 173,89 € |
| Année 20 | 347 669,67 € | 83 223,69 € | 1 955 504,22 € |
| Année 21 | 361 401,78 € | 69 491,58 € | 1 594 102,44 € |
| Année 22 | 375 676,23 € | 55 217,13 € | 1 218 426,21 € |
| Année 23 | 390 514,51 € | 40 378,85 € | 827 911,70 € |
| Année 24 | 405 938,86 € | 24 954,50 € | 421 972,84 € |
| Année 25 | 421 972,84 € | 8 920,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 889 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 668 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.