Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 889 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 742,01 € | 34 742,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 279 € / mois | 99 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 120 € | 7 440 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 225 € | 7 061 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 889 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 924,24 € | 304 979,88 € | 6 777 075,76 € |
| Année 2 | 117 019,40 € | 299 884,72 € | 6 660 056,36 € |
| Année 3 | 122 346,47 € | 294 557,65 € | 6 537 709,89 € |
| Année 4 | 127 916,08 € | 288 988,04 € | 6 409 793,81 € |
| Année 5 | 133 739,19 € | 283 164,93 € | 6 276 054,62 € |
| Année 6 | 139 827,42 € | 277 076,70 € | 6 136 227,20 € |
| Année 7 | 146 192,80 € | 270 711,32 € | 5 990 034,40 € |
| Année 8 | 152 847,94 € | 264 056,18 € | 5 837 186,46 € |
| Année 9 | 159 806,05 € | 257 098,07 € | 5 677 380,41 € |
| Année 10 | 167 080,93 € | 249 823,19 € | 5 510 299,48 € |
| Année 11 | 174 686,96 € | 242 217,16 € | 5 335 612,52 € |
| Année 12 | 182 639,25 € | 234 264,87 € | 5 152 973,27 € |
| Année 13 | 190 953,55 € | 225 950,57 € | 4 962 019,72 € |
| Année 14 | 199 646,35 € | 217 257,77 € | 4 762 373,37 € |
| Année 15 | 208 734,86 € | 208 169,26 € | 4 553 638,51 € |
| Année 16 | 218 237,11 € | 198 667,01 € | 4 335 401,40 € |
| Année 17 | 228 171,95 € | 188 732,17 € | 4 107 229,45 € |
| Année 18 | 238 559,04 € | 178 345,08 € | 3 868 670,41 € |
| Année 19 | 249 418,98 € | 167 485,14 € | 3 619 251,43 € |
| Année 20 | 260 773,30 € | 156 130,82 € | 3 358 478,13 € |
| Année 21 | 272 644,52 € | 144 259,60 € | 3 085 833,61 € |
| Année 22 | 285 056,12 € | 131 848,00 € | 2 800 777,49 € |
| Année 23 | 298 032,77 € | 118 871,35 € | 2 502 744,72 € |
| Année 24 | 311 600,15 € | 105 303,97 € | 2 191 144,57 € |
| Année 25 | 325 785,15 € | 91 118,97 € | 1 865 359,42 € |
| Année 26 | 340 615,87 € | 76 288,25 € | 1 524 743,55 € |
| Année 27 | 356 121,76 € | 60 782,36 € | 1 168 621,79 € |
| Année 28 | 372 333,53 € | 44 570,59 € | 796 288,26 € |
| Année 29 | 389 283,30 € | 27 620,82 € | 407 004,96 € |
| Année 30 | 407 004,96 € | 9 899,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 889 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 668 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.