Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 839 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 489,85 € | 34 489,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 515 € / mois | 98 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 120 € | 7 386 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 975 € | 7 009 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 839 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 839 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 111,84 € | 302 766,36 € | 6 727 888,16 € |
| Année 2 | 116 170,01 € | 297 708,19 € | 6 611 718,15 € |
| Année 3 | 121 458,44 € | 292 419,76 € | 6 490 259,71 € |
| Année 4 | 126 987,59 € | 286 890,61 € | 6 363 272,12 € |
| Année 5 | 132 768,46 € | 281 109,74 € | 6 230 503,66 € |
| Année 6 | 138 812,46 € | 275 065,74 € | 6 091 691,20 € |
| Année 7 | 145 131,65 € | 268 746,55 € | 5 946 559,55 € |
| Année 8 | 151 738,50 € | 262 139,70 € | 5 794 821,05 € |
| Année 9 | 158 646,11 € | 255 232,09 € | 5 636 174,94 € |
| Année 10 | 165 868,17 € | 248 010,03 € | 5 470 306,77 € |
| Année 11 | 173 419,00 € | 240 459,20 € | 5 296 887,77 € |
| Année 12 | 181 313,57 € | 232 564,63 € | 5 115 574,20 € |
| Année 13 | 189 567,54 € | 224 310,66 € | 4 926 006,66 € |
| Année 14 | 198 197,23 € | 215 680,97 € | 4 727 809,43 € |
| Année 15 | 207 219,78 € | 206 658,42 € | 4 520 589,65 € |
| Année 16 | 216 653,06 € | 197 225,14 € | 4 303 936,59 € |
| Année 17 | 226 515,78 € | 187 362,42 € | 4 077 420,81 € |
| Année 18 | 236 827,48 € | 177 050,72 € | 3 840 593,33 € |
| Année 19 | 247 608,57 € | 166 269,63 € | 3 592 984,76 € |
| Année 20 | 258 880,50 € | 154 997,70 € | 3 334 104,26 € |
| Année 21 | 270 665,54 € | 143 212,66 € | 3 063 438,72 € |
| Année 22 | 282 987,06 € | 130 891,14 € | 2 780 451,66 € |
| Année 23 | 295 869,51 € | 118 008,69 € | 2 484 582,15 € |
| Année 24 | 309 338,40 € | 104 539,80 € | 2 175 243,75 € |
| Année 25 | 323 420,44 € | 90 457,76 € | 1 851 823,31 € |
| Année 26 | 338 143,55 € | 75 734,65 € | 1 513 679,76 € |
| Année 27 | 353 536,89 € | 60 341,31 € | 1 160 142,87 € |
| Année 28 | 369 630,99 € | 44 247,21 € | 790 511,88 € |
| Année 29 | 386 457,71 € | 27 420,49 € | 404 054,17 € |
| Année 30 | 404 054,17 € | 9 827,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 839 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 068 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 683 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.