Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 989 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 376,01 € | 50 376,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 655 € / mois | 143 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 120 € | 7 548 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 725 € | 7 163 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 989 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 401,50 € | 247 110,62 € | 6 631 598,50 € |
| Année 2 | 370 556,28 € | 233 955,84 € | 6 261 042,22 € |
| Année 3 | 384 195,23 € | 220 316,89 € | 5 876 846,99 € |
| Année 4 | 398 336,17 € | 206 175,95 € | 5 478 510,82 € |
| Année 5 | 412 997,63 € | 191 514,49 € | 5 065 513,19 € |
| Année 6 | 428 198,71 € | 176 313,41 € | 4 637 314,48 € |
| Année 7 | 443 959,28 € | 160 552,84 € | 4 193 355,20 € |
| Année 8 | 460 299,97 € | 144 212,15 € | 3 733 055,23 € |
| Année 9 | 477 242,08 € | 127 270,04 € | 3 255 813,15 € |
| Année 10 | 494 807,80 € | 109 704,32 € | 2 761 005,35 € |
| Année 11 | 513 020,03 € | 91 492,09 € | 2 247 985,32 € |
| Année 12 | 531 902,61 € | 72 609,51 € | 1 716 082,71 € |
| Année 13 | 551 480,19 € | 53 031,93 € | 1 164 602,52 € |
| Année 14 | 571 778,35 € | 32 733,77 € | 592 824,17 € |
| Année 15 | 592 824,17 € | 11 688,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 989 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 931 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 868 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.