Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 089 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 096,80 € | 51 096,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 839 € / mois | 145 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 120 € | 7 656 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 225 € | 7 266 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 089 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 515,28 € | 250 646,32 € | 6 726 484,72 € |
| Année 2 | 375 858,29 € | 237 303,31 € | 6 350 626,43 € |
| Année 3 | 389 692,38 € | 223 469,22 € | 5 960 934,05 € |
| Année 4 | 404 035,65 € | 209 125,95 € | 5 556 898,40 € |
| Année 5 | 418 906,88 € | 194 254,72 € | 5 137 991,52 € |
| Année 6 | 434 325,47 € | 178 836,13 € | 4 703 666,05 € |
| Année 7 | 450 311,56 € | 162 850,04 € | 4 253 354,49 € |
| Année 8 | 466 886,03 € | 146 275,57 € | 3 786 468,46 € |
| Année 9 | 484 070,57 € | 129 091,03 € | 3 302 397,89 € |
| Année 10 | 501 887,61 € | 111 273,99 € | 2 800 510,28 € |
| Année 11 | 520 360,43 € | 92 801,17 € | 2 280 149,85 € |
| Année 12 | 539 513,17 € | 73 648,43 € | 1 740 636,68 € |
| Année 13 | 559 370,87 € | 53 790,73 € | 1 181 265,81 € |
| Année 14 | 579 959,47 € | 33 202,13 € | 601 306,34 € |
| Année 15 | 601 306,34 € | 11 855,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 089 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 068 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.