Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 089 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 950,25 € | 36 950,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 970 € / mois | 105 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 120 € | 7 656 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 225 € | 7 266 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 089 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 376,14 € | 272 026,86 € | 6 917 623,86 € |
| Année 2 | 178 145,04 € | 265 257,96 € | 6 739 478,82 € |
| Année 3 | 185 181,32 € | 258 221,68 € | 6 554 297,50 € |
| Année 4 | 192 495,54 € | 250 907,46 € | 6 361 801,96 € |
| Année 5 | 200 098,62 € | 243 304,38 € | 6 161 703,34 € |
| Année 6 | 208 001,99 € | 235 401,01 € | 5 953 701,35 € |
| Année 7 | 216 217,55 € | 227 185,45 € | 5 737 483,80 € |
| Année 8 | 224 757,62 € | 218 645,38 € | 5 512 726,18 € |
| Année 9 | 233 634,96 € | 209 768,04 € | 5 279 091,22 € |
| Année 10 | 242 862,97 € | 200 540,03 € | 5 036 228,25 € |
| Année 11 | 252 455,46 € | 190 947,54 € | 4 783 772,79 € |
| Année 12 | 262 426,80 € | 180 976,20 € | 4 521 345,99 € |
| Année 13 | 272 792,00 € | 170 611,00 € | 4 248 553,99 € |
| Année 14 | 283 566,59 € | 159 836,41 € | 3 964 987,40 € |
| Année 15 | 294 766,75 € | 148 636,25 € | 3 670 220,65 € |
| Année 16 | 306 409,32 € | 136 993,68 € | 3 363 811,33 € |
| Année 17 | 318 511,71 € | 124 891,29 € | 3 045 299,62 € |
| Année 18 | 331 092,12 € | 112 310,88 € | 2 714 207,50 € |
| Année 19 | 344 169,42 € | 99 233,58 € | 2 370 038,08 € |
| Année 20 | 357 763,25 € | 85 639,75 € | 2 012 274,83 € |
| Année 21 | 371 893,99 € | 71 509,01 € | 1 640 380,84 € |
| Année 22 | 386 582,88 € | 56 820,12 € | 1 253 797,96 € |
| Année 23 | 401 851,92 € | 41 551,08 € | 851 946,04 € |
| Année 24 | 417 724,06 € | 25 678,94 € | 434 221,98 € |
| Année 25 | 434 221,98 € | 9 179,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 089 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 567 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.