Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 089 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 750,63 € | 35 750,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 335 € / mois | 102 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 120 € | 7 656 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 225 € | 7 266 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 089 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 173,59 € | 313 833,97 € | 6 973 826,41 € |
| Année 2 | 120 416,65 € | 308 590,91 € | 6 853 409,76 € |
| Année 3 | 125 898,38 € | 303 109,18 € | 6 727 511,38 € |
| Année 4 | 131 629,64 € | 297 377,92 € | 6 595 881,74 € |
| Année 5 | 137 621,85 € | 291 385,71 € | 6 458 259,89 € |
| Année 6 | 143 886,82 € | 285 120,74 € | 6 314 373,07 € |
| Année 7 | 150 437,00 € | 278 570,56 € | 6 163 936,07 € |
| Année 8 | 157 285,35 € | 271 722,21 € | 6 006 650,72 € |
| Année 9 | 164 445,47 € | 264 562,09 € | 5 842 205,25 € |
| Année 10 | 171 931,53 € | 257 076,03 € | 5 670 273,72 € |
| Année 11 | 179 758,39 € | 249 249,17 € | 5 490 515,33 € |
| Année 12 | 187 941,55 € | 241 066,01 € | 5 302 573,78 € |
| Année 13 | 196 497,22 € | 232 510,34 € | 5 106 076,56 € |
| Année 14 | 205 442,39 € | 223 565,17 € | 4 900 634,17 € |
| Année 15 | 214 794,73 € | 214 212,83 € | 4 685 839,44 € |
| Année 16 | 224 572,87 € | 204 434,69 € | 4 461 266,57 € |
| Année 17 | 234 796,11 € | 194 211,45 € | 4 226 470,46 € |
| Année 18 | 245 484,76 € | 183 522,80 € | 3 980 985,70 € |
| Année 19 | 256 659,99 € | 172 347,57 € | 3 724 325,71 € |
| Année 20 | 268 343,94 € | 160 663,62 € | 3 455 981,77 € |
| Année 21 | 280 559,79 € | 148 447,77 € | 3 175 421,98 € |
| Année 22 | 293 331,72 € | 135 675,84 € | 2 882 090,26 € |
| Année 23 | 306 685,10 € | 122 322,46 € | 2 575 405,16 € |
| Année 24 | 320 646,35 € | 108 361,21 € | 2 254 758,81 € |
| Année 25 | 335 243,14 € | 93 764,42 € | 1 919 515,67 € |
| Année 26 | 350 504,47 € | 78 503,09 € | 1 569 011,20 € |
| Année 27 | 366 460,52 € | 62 547,04 € | 1 202 550,68 € |
| Année 28 | 383 142,93 € | 45 864,63 € | 819 407,75 € |
| Année 29 | 400 584,77 € | 28 422,79 € | 418 822,98 € |
| Année 30 | 418 822,98 € | 10 186,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 089 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 145 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 567 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.