Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 189 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 254,94 € | 36 254,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 863 € / mois | 103 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 120 € | 7 764 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 725 € | 7 368 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 189 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 798,23 € | 318 261,05 € | 7 072 201,77 € |
| Année 2 | 122 115,26 € | 312 944,02 € | 6 950 086,51 € |
| Année 3 | 127 674,33 € | 307 384,95 € | 6 822 412,18 € |
| Année 4 | 133 486,46 € | 301 572,82 € | 6 688 925,72 € |
| Année 5 | 139 563,16 € | 295 496,12 € | 6 549 362,56 € |
| Année 6 | 145 916,50 € | 289 142,78 € | 6 403 446,06 € |
| Année 7 | 152 559,09 € | 282 500,19 € | 6 250 886,97 € |
| Année 8 | 159 504,04 € | 275 555,24 € | 6 091 382,93 € |
| Année 9 | 166 765,17 € | 268 294,11 € | 5 924 617,76 € |
| Année 10 | 174 356,83 € | 260 702,45 € | 5 750 260,93 € |
| Année 11 | 182 294,08 € | 252 765,20 € | 5 567 966,85 € |
| Année 12 | 190 592,68 € | 244 466,60 € | 5 377 374,17 € |
| Année 13 | 199 269,03 € | 235 790,25 € | 5 178 105,14 € |
| Année 14 | 208 340,38 € | 226 718,90 € | 4 969 764,76 € |
| Année 15 | 217 824,69 € | 217 234,59 € | 4 751 940,07 € |
| Année 16 | 227 740,72 € | 207 318,56 € | 4 524 199,35 € |
| Année 17 | 238 108,19 € | 196 951,09 € | 4 286 091,16 € |
| Année 18 | 248 947,62 € | 186 111,66 € | 4 037 143,54 € |
| Année 19 | 260 280,47 € | 174 778,81 € | 3 776 863,07 € |
| Année 20 | 272 129,26 € | 162 930,02 € | 3 504 733,81 € |
| Année 21 | 284 517,42 € | 150 541,86 € | 3 220 216,39 € |
| Année 22 | 297 469,51 € | 137 589,77 € | 2 922 746,88 € |
| Année 23 | 311 011,24 € | 124 048,04 € | 2 611 735,64 € |
| Année 24 | 325 169,47 € | 109 889,81 € | 2 286 566,17 € |
| Année 25 | 339 972,18 € | 95 087,10 € | 1 946 593,99 € |
| Année 26 | 355 448,76 € | 79 610,52 € | 1 591 145,23 € |
| Année 27 | 371 629,88 € | 63 429,40 € | 1 219 515,35 € |
| Année 28 | 388 547,62 € | 46 511,66 € | 830 967,73 € |
| Année 29 | 406 235,50 € | 28 823,78 € | 424 732,23 € |
| Année 30 | 424 732,23 € | 10 330,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 189 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 718 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.