Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 239 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 507,10 € | 36 507,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 628 € / mois | 104 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 579 120 € | 7 818 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 975 € | 7 419 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 239 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 610,65 € | 320 474,55 € | 7 121 389,35 € |
| Année 2 | 122 964,62 € | 315 120,58 € | 6 998 424,73 € |
| Année 3 | 128 562,38 € | 309 522,82 € | 6 869 862,35 € |
| Année 4 | 134 414,91 € | 303 670,29 € | 6 735 447,44 € |
| Année 5 | 140 533,90 € | 297 551,30 € | 6 594 913,54 € |
| Année 6 | 146 931,43 € | 291 153,77 € | 6 447 982,11 € |
| Année 7 | 153 620,19 € | 284 465,01 € | 6 294 361,92 € |
| Année 8 | 160 613,47 € | 277 471,73 € | 6 133 748,45 € |
| Année 9 | 167 925,10 € | 270 160,10 € | 5 965 823,35 € |
| Année 10 | 175 569,55 € | 262 515,65 € | 5 790 253,80 € |
| Année 11 | 183 562,04 € | 254 523,16 € | 5 606 691,76 € |
| Année 12 | 191 918,33 € | 246 166,87 € | 5 414 773,43 € |
| Année 13 | 200 655,05 € | 237 430,15 € | 5 214 118,38 € |
| Année 14 | 209 789,50 € | 228 295,70 € | 5 004 328,88 € |
| Année 15 | 219 339,75 € | 218 745,45 € | 4 784 989,13 € |
| Année 16 | 229 324,78 € | 208 760,42 € | 4 555 664,35 € |
| Année 17 | 239 764,35 € | 198 320,85 € | 4 315 900,00 € |
| Année 18 | 250 679,17 € | 187 406,03 € | 4 065 220,83 € |
| Année 19 | 262 090,86 € | 175 994,34 € | 3 803 129,97 € |
| Année 20 | 274 022,03 € | 164 063,17 € | 3 529 107,94 € |
| Année 21 | 286 496,39 € | 151 588,81 € | 3 242 611,55 € |
| Année 22 | 299 538,58 € | 138 546,62 € | 2 943 072,97 € |
| Année 23 | 313 174,49 € | 124 910,71 € | 2 629 898,48 € |
| Année 24 | 327 431,16 € | 110 654,04 € | 2 302 467,32 € |
| Année 25 | 342 336,85 € | 95 748,35 € | 1 960 130,47 € |
| Année 26 | 357 921,09 € | 80 164,11 € | 1 602 209,38 € |
| Année 27 | 374 214,76 € | 63 870,44 € | 1 227 994,62 € |
| Année 28 | 391 250,13 € | 46 835,07 € | 836 744,49 € |
| Année 29 | 409 061,07 € | 29 024,13 € | 427 683,42 € |
| Année 30 | 427 683,42 € | 10 402,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 239 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 868 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 579 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.