Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 239 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 843,88 € | 42 843,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 830 € / mois | 122 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 579 120 € | 7 818 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 975 € | 7 419 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 239 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 328,72 € | 265 797,84 € | 6 990 671,28 € |
| Année 2 | 257 751,35 € | 256 375,21 € | 6 732 919,93 € |
| Année 3 | 267 531,57 € | 246 594,99 € | 6 465 388,36 € |
| Année 4 | 277 682,87 € | 236 443,69 € | 6 187 705,49 € |
| Année 5 | 288 219,37 € | 225 907,19 € | 5 899 486,12 € |
| Année 6 | 299 155,64 € | 214 970,92 € | 5 600 330,48 € |
| Année 7 | 310 506,92 € | 203 619,64 € | 5 289 823,56 € |
| Année 8 | 322 288,89 € | 191 837,67 € | 4 967 534,67 € |
| Année 9 | 334 517,92 € | 179 608,64 € | 4 633 016,75 € |
| Année 10 | 347 210,99 € | 166 915,57 € | 4 285 805,76 € |
| Année 11 | 360 385,66 € | 153 740,90 € | 3 925 420,10 € |
| Année 12 | 374 060,28 € | 140 066,28 € | 3 551 359,82 € |
| Année 13 | 388 253,73 € | 125 872,83 € | 3 163 106,09 € |
| Année 14 | 402 985,75 € | 111 140,81 € | 2 760 120,34 € |
| Année 15 | 418 276,79 € | 95 849,77 € | 2 341 843,55 € |
| Année 16 | 434 148,02 € | 79 978,54 € | 1 907 695,53 € |
| Année 17 | 450 621,47 € | 63 505,09 € | 1 457 074,06 € |
| Année 18 | 467 720,01 € | 46 406,55 € | 989 354,05 € |
| Année 19 | 485 467,30 € | 28 659,26 € | 503 886,75 € |
| Année 20 | 503 886,75 € | 10 238,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 239 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 868 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.