Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 339 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 435,72 € | 43 435,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 623 € / mois | 124 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 120 € | 7 926 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 475 € | 7 522 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 339 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 759,03 € | 269 469,61 € | 7 087 240,97 € |
| Année 2 | 261 311,85 € | 259 916,79 € | 6 825 929,12 € |
| Année 3 | 271 227,16 € | 250 001,48 € | 6 554 701,96 € |
| Année 4 | 281 518,68 € | 239 709,96 € | 6 273 183,28 € |
| Année 5 | 292 200,75 € | 229 027,89 € | 5 980 982,53 € |
| Année 6 | 303 288,07 € | 217 940,57 € | 5 677 694,46 € |
| Année 7 | 314 796,13 € | 206 432,51 € | 5 362 898,33 € |
| Année 8 | 326 740,88 € | 194 487,76 € | 5 036 157,45 € |
| Année 9 | 339 138,83 € | 182 089,81 € | 4 697 018,62 € |
| Année 10 | 352 007,23 € | 169 221,41 € | 4 345 011,39 € |
| Année 11 | 365 363,92 € | 155 864,72 € | 3 979 647,47 € |
| Année 12 | 379 227,38 € | 142 001,26 € | 3 600 420,09 € |
| Année 13 | 393 616,92 € | 127 611,72 € | 3 206 803,17 € |
| Année 14 | 408 552,47 € | 112 676,17 € | 2 798 250,70 € |
| Année 15 | 424 054,70 € | 97 173,94 € | 2 374 196,00 € |
| Année 16 | 440 145,18 € | 81 083,46 € | 1 934 050,82 € |
| Année 17 | 456 846,18 € | 64 382,46 € | 1 477 204,64 € |
| Année 18 | 474 180,91 € | 47 047,73 € | 1 003 023,73 € |
| Année 19 | 492 173,39 € | 29 055,25 € | 510 850,34 € |
| Année 20 | 510 850,34 € | 10 380,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 339 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 068 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.