Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 339 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 898,78 € | 52 898,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 299 € / mois | 151 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 120 € | 7 926 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 475 € | 7 522 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 339 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 299,78 € | 259 485,58 € | 6 963 700,22 € |
| Année 2 | 389 113,33 € | 245 672,03 € | 6 574 586,89 € |
| Année 3 | 403 435,30 € | 231 350,06 € | 6 171 151,59 € |
| Année 4 | 418 284,40 € | 216 500,96 € | 5 752 867,19 € |
| Année 5 | 433 680,07 € | 201 105,29 € | 5 319 187,12 € |
| Année 6 | 449 642,43 € | 185 142,93 € | 4 869 544,69 € |
| Année 7 | 466 192,27 € | 168 593,09 € | 4 403 352,42 € |
| Année 8 | 483 351,27 € | 151 434,09 € | 3 920 001,15 € |
| Année 9 | 501 141,84 € | 133 643,52 € | 3 418 859,31 € |
| Année 10 | 519 587,22 € | 115 198,14 € | 2 899 272,09 € |
| Année 11 | 538 711,49 € | 96 073,87 € | 2 360 560,60 € |
| Année 12 | 558 539,71 € | 76 245,65 € | 1 802 020,89 € |
| Année 13 | 579 097,68 € | 55 687,68 € | 1 222 923,21 € |
| Année 14 | 600 412,38 € | 34 372,98 € | 622 510,83 € |
| Année 15 | 622 510,83 € | 12 273,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 339 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 139 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.