Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 289 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 139,80 € | 43 139,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 727 € / mois | 123 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 120 € | 7 872 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 225 € | 7 471 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 289 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 043,87 € | 267 633,73 € | 7 038 956,13 € |
| Année 2 | 259 531,61 € | 258 145,99 € | 6 779 424,52 € |
| Année 3 | 269 379,37 € | 248 298,23 € | 6 510 045,15 € |
| Année 4 | 279 600,79 € | 238 076,81 € | 6 230 444,36 € |
| Année 5 | 290 210,05 € | 227 467,55 € | 5 940 234,31 € |
| Année 6 | 301 221,87 € | 216 455,73 € | 5 639 012,44 € |
| Année 7 | 312 651,52 € | 205 026,08 € | 5 326 360,92 € |
| Année 8 | 324 514,88 € | 193 162,72 € | 5 001 846,04 € |
| Année 9 | 336 828,39 € | 180 849,21 € | 4 665 017,65 € |
| Année 10 | 349 609,11 € | 168 068,49 € | 4 315 408,54 € |
| Année 11 | 362 874,79 € | 154 802,81 € | 3 952 533,75 € |
| Année 12 | 376 643,83 € | 141 033,77 € | 3 575 889,92 € |
| Année 13 | 390 935,33 € | 126 742,27 € | 3 184 954,59 € |
| Année 14 | 405 769,10 € | 111 908,50 € | 2 779 185,49 € |
| Année 15 | 421 165,74 € | 96 511,86 € | 2 358 019,75 € |
| Année 16 | 437 146,60 € | 80 531,00 € | 1 920 873,15 € |
| Année 17 | 453 733,84 € | 63 943,76 € | 1 467 139,31 € |
| Année 18 | 470 950,44 € | 46 727,16 € | 996 188,87 € |
| Année 19 | 488 820,36 € | 28 857,24 € | 507 368,51 € |
| Année 20 | 507 368,51 € | 10 309,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 289 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 257 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 728 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 468 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.