Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 289 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 759,26 € | 36 759,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 392 € / mois | 105 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 120 € | 7 872 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 225 € | 7 471 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 289 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 423,03 € | 322 688,09 € | 7 170 576,97 € |
| Année 2 | 123 814,04 € | 317 297,08 € | 7 046 762,93 € |
| Année 3 | 129 450,40 € | 311 660,72 € | 6 917 312,53 € |
| Année 4 | 135 343,39 € | 305 767,73 € | 6 781 969,14 € |
| Année 5 | 141 504,65 € | 299 606,47 € | 6 640 464,49 € |
| Année 6 | 147 946,36 € | 293 164,76 € | 6 492 518,13 € |
| Année 7 | 154 681,33 € | 286 429,79 € | 6 337 836,80 € |
| Année 8 | 161 722,91 € | 279 388,21 € | 6 176 113,89 € |
| Année 9 | 169 085,03 € | 272 026,09 € | 6 007 028,86 € |
| Année 10 | 176 782,31 € | 264 328,81 € | 5 830 246,55 € |
| Année 11 | 184 830,00 € | 256 281,12 € | 5 645 416,55 € |
| Année 12 | 193 244,02 € | 247 867,10 € | 5 452 172,53 € |
| Année 13 | 202 041,09 € | 239 070,03 € | 5 250 131,44 € |
| Année 14 | 211 238,63 € | 229 872,49 € | 5 038 892,81 € |
| Année 15 | 220 854,85 € | 220 256,27 € | 4 818 037,96 € |
| Année 16 | 230 908,83 € | 210 202,29 € | 4 587 129,13 € |
| Année 17 | 241 420,55 € | 199 690,57 € | 4 345 708,58 € |
| Année 18 | 252 410,75 € | 188 700,37 € | 4 093 297,83 € |
| Année 19 | 263 901,28 € | 177 209,84 € | 3 829 396,55 € |
| Année 20 | 275 914,86 € | 165 196,26 € | 3 553 481,69 € |
| Année 21 | 288 475,36 € | 152 635,76 € | 3 265 006,33 € |
| Année 22 | 301 607,65 € | 139 503,47 € | 2 963 398,68 € |
| Année 23 | 315 337,75 € | 125 773,37 € | 2 648 060,93 € |
| Année 24 | 329 692,92 € | 111 418,20 € | 2 318 368,01 € |
| Année 25 | 344 701,56 € | 96 409,56 € | 1 973 666,45 € |
| Année 26 | 360 393,44 € | 80 717,68 € | 1 613 273,01 € |
| Année 27 | 376 799,64 € | 64 311,48 € | 1 236 473,37 € |
| Année 28 | 393 952,73 € | 47 158,39 € | 842 520,64 € |
| Année 29 | 411 886,67 € | 29 224,45 € | 430 633,97 € |
| Année 30 | 430 633,97 € | 10 474,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 289 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 468 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 583 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 182 225 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.